ATRAKCYJNA DZIAŁKA BUDOWLANO-USŁUGOWA TRZETRZEWINA (GMINA CHEŁMIEC) ✓ LOKALIZACJA: Trzetrzewina, gmina Chełmiec (przysiółek Niwy) ✓ NUMER EWIDENCYJNY DZIAŁKI: 922 ✓ POWIERZCHNIA: 2100 m² (21 arów) ✓ PRZEZNACZENIE: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub usługi (symbol 3MN-U) USTAWNA, SŁONECZNA DZIAŁKA Z DUŻYMI MOŻLIWOŚCIAMI ARANŻACJI Niezwykle rzadko spotyka się miejsca, w których panuje tak głęboka, kojąca cisza, pozwalająca na totalny reset i ucieczkę od zgiełku miasta. Oferuję na sprzedaż wyjątkowo urokliwą i doskonale nasłonecznioną działkę budowlano-usługową położoną w miejscowości Trzetrzewina, w gminie Chełmiec. Grunt charakteryzuje się bardzo regularnym kształtem oraz ekspozycją, która zapewnia świetne naturalne światło przez cały dzień. To idealne miejsce zarówno pod budowę komfortowego domu jednorodzinnego z dużym ogrodem, jak i pod realizację celów usługowych. PARAMETRY I WYMIARY DZIAŁKI ✓ Wymiary: szerokość 27 m na długość 78 m. Regularny kształt prostokąta. ✓ Dojazd droga gminna asfaltowa . ✓ Ukształtowanie terenu: Działka usytuowana jest w dolnej partii malowniczego zbocza o łagodnym, komfortowym spadku skierowanym na wschód. Teren jest otwarty, bardzo widokowy. MEDIA I PRZYGOTOWANIE TERENU Nieruchomość posiada doskonałe zaplecze techniczne, co pozwala na szybkie i bezproblemowe rozpoczęcie prac budowlanych: ✓ Zjazd na działkę: Na terenie nieruchomości został już wykonany, w pełni utwardzony i wysypany zjazd ✓ Prąd: na terenie działki zamontowana jest już skrzynka elektryczna. ✓ Woda: miejska sieć wodociągowa przebiega bezpośrednio przy granicy działki. STRATEGICZNA LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCI Trzetrzewina to jedna z najpopularniejszych podmiejskich lokalizacji, gwarantująca ciszę i szybką komunikację z miastem: ✓ Nowy Sącz: ok. 8 km (zaledwie kilkanaście minut jazdy samochodem) ✓ Chełmiec (centrum): ok. 5 km ✓ Limanowa: ok. 18 km REKREACJA I ATRAKCJE W OKOLICY Lokalizacja w Trzetrzewinie to świetna baza wypadowa dla miłośników natury i aktywnego wypoczynku: ✓ Jezioro Rożnowskie (20 min): Raj dla żeglarzy, kajakarzy i wędkarzy z rozwiniętą infrastrukturą plażową. ✓ Górskie szlaki: Szybki dostęp do tras Beskidu Wyspowego i Sądeckiego (wędrówki piesze i rowerowe). ✓ Uzdrowiska i narty (45 min): Bliskość Krynicy-Zdrój i Muszyny pijalnie wód, wieże widokowe oraz nowoczesne stacje narciarskie (Jaworzyna Krynicka). ✓ Velo Małopolska: Dostęp do świetnych, widokowych tras rowerowych w dolinie Dunajca i Popradu. ✓ Kultura: Zaledwie 15 minut do Sądeckiego Parku Etnograficznego (największego skansenu w Małopolsce). SZEROKIE MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY (ZGODNIE Z NOWYM MPZP 3MN-U) Działka została objęta nową, bardzo korzystną zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zapisy dają przyszłemu właścicielowi ogromną swobodę projektową: 1. Różnorodne formy zabudowy: Możliwość budowy domów jednorodzinnych w układzie wolnostojącym, bliźniaczym lub szeregowym, a także niezależnych obiektów usługowych. 2. Infrastruktura towarzysząca: Plan wprost zezwala na realizację wolnostojących lub dobudowanych garaży, wiat, zadaszeń, altan oraz parkingów. 3. Elastyczne gabaryty: Maksymalna wysokość zabudowy to aż 14 m dla budynków mieszkalno-usługowych oraz 12 m dla obiektów gospodarczych. Dopuszczone są dachy o spadku od 5 do 45 stopni, w tym nowoczesne dachy płaskie oraz tarasy zielone. 4. Bezpieczeństwo geologiczne: Teren został zweryfikowany i sklasyfikowany jako sąsiedztwo osuwiska nieaktywnego, brak problemów przy posadowieniu budynku. GŁÓWNE ATUTY ✓ Gotowy, utwardzony i wysypany zjazd ułatwiający logistykę budowy. ✓ Wyjątkowe nasłonecznienie i regularne wymiary (prostokąt 27 x 78 m). ✓ Uzbrojenie: skrzynka prądowa na działce i woda miejska tuż przy granicy. ✓ Nowy plan zagospodarowania (3MN-U) pozwalający na łączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej. ✓ Czysta, podmiejska okolica z błyskawicznym dojazdem do Nowego Sącza. ZAPRASZAM DO KONTAKTU To działka z ogromnym potencjałem, która na żywo robi jeszcze lepsze wrażenie. Chętnie przedst