OPOLE CENTRUM Apartament 147 m² w kamienicy z duszą ul. Grunwaldzka | II piętro / III | tylko 1 mieszkanie na piętrze To nie jest kolejne mieszkanie w bloku. To 147 metrów w prawdziwej opolskiej kamienicy przy ul. Grunwaldzkiej, dwa kroki od Rynku, a jednocześnie za zamkniętą bramą z własnym parkingiem i zielonym podwórkiem. Sprzedam wyjątkową przestrzeń w kameralnej, ogrodzonej kamienicy z cegły z przełomu XIX i XX wieku. Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków, więc masz pełną swobodę aranżacji, a jednocześnie zachowujesz klimat: wysokie pomieszczenia, duże okna, drewniane detale. Idealne zarówno na prestiżowe mieszkanie w centrum, jak i na reprezentacyjne biuro, kancelarię czy gabinety. Najważniejsze liczby Cena: 1 250 000 zł Powierzchnia: 147 m² użytkowych + piwnica Rynek: wtórny, własność, wolne od zaraz (maj 2026) Układ: 4 niezależne pokoje, oddzielna kuchnia ze spiżarką, 2 łazienki, przedpokój, pomieszczenie gospodarcze ( spiżarka) Czynsz do wspólnoty: niski jak na ten metraż w centrum Układ, który daje wolność Mieszkanie jest dwustronne, północ-południe, co daje światło przez cały dzień. Układ korytarzowy, wszystkie pokoje niezależne: salon ok. 32,46 m² sypialnia 1: 22,68 m² sypialnia 2: około 22,68 m² sypialnia 3: około 22,00 m² kuchnia 15,28 m² + spiżarka łazienka 1 około 6,00m2 łazienka 2 w z WC około 8,00m2 duży przedpokój 13,17m2 , garderoba około 6,00m2 To nie jest open space do podziału na mikro-kawalerki. To jest przestrzeń dla kogoś, kto ceni prywatność i proporcje starej kamienicy. Stan techniczny zrobione, nie do zrobienia Kilka lat temu przeszło gruntowny remont: nowe okna wymieniona instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna i gazowa nowy dwufunkcyjny piec gazowy ogrzewanie i ciepła woda bez dodatkowych opłat gładzie, panele i kafle, oryginalna stolarka drzwiowa wewnątrz stan: dobry, do wprowadzenia i dopasowania pod siebie Kamienica i bezpieczeństwo budynek zadbany, ogrodzony, brama na pilota 2 dedykowane miejsca parkingowe na zamkniętym podwórzu rzadkość w ścisłym centrum monitoring posesji, domofon/wideofon pełne ogrodzenie z bramą i furtką zamykane elektrycznie dużo zieleni, miejsce do odpoczynku tylko jedno mieszkanie na piętrze zero sąsiadów za ścianą Lokalizacja: centrum, ale ciche Grunwaldzka to adres, którego nie trzeba tłumaczyć w Opolu: 3 min pieszo do Solaris, Rynku, restauracji i kawiarni 250 m przystanek, 650 m dworzec PKP/PKS 200 m przychodnia, 300 m szkoły i przedszkola Uniwersytet Opolski, Szpital Wojewódzki przy Katowickiej, urzędy wszystko w zasięgu spaceru Dla kogo ten apartament jest inwestycją i ma sens: 1. Mieszkanie z charakterem. Wysokie sufity, cisza mimo centrum, własny parking. Dla tych, którzy mają dość bloków. 2. Inwestycja pod wynajem premium. 4 pokoje + 2 łazienki = idealny układ na wynajem dla kadry kierowniczej ,pracowników firm, lekarzy ze szpitala, wykładowców UO. Rozproszone ryzyko, stabilny popyt w centrum. 3. Lokal usługowy / biuro / kancelaria. II piętro daje prestiż i spokój, a kamienica pozwala na działalność. Sprawdzi się na: kancelarię prawną lub notarialną, gabinet psychologiczny, fizjoterapię, biuro projektowe, szkołę językową, siedzibę firmy. Piwnice to gotowe archiwum lub magazyn. Chcesz zobaczyć na żywo? Na żywo robi jeszcze lepsze wrażenie niż na zdjęciach. Doradca ds. nieruchomości: Dariusz Karpisz AGENT NIERUCHOMOŚCI NA WYŁĄCZNOŚĆ Licencja Zawodowa nr 19541 tel. kom. : +48 572 232 121 RE/MAX Plus Międzynarodowe Biuro Nieruchomości ul. Koraszewskiego 7- 9 45-011 Opole Polska dariusz.karpisz@remax-polska.pl https://www.remax-polska.pl/agent/pl-pl/agenci/opolskie/opole/dariusz-karpisz/800051008 www.remax-polska.pl Zadzwoń i umów bezpłatną prezentację. Zapraszam również agentów do współpracy. Nota prawna: Informacje podane przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych KC.