Istebna widokowa nieruchomość 6600 m² + dom + staw w tym 1600 m² działki budowlanej Beskid Śląski Na sprzedaż nieruchomość w Istebnej z istniejącym budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy ok. 125 m² (dom drewniany na podmurówce, w stanie do rozbiórki lub odbudowy), stawem oraz działkami o łącznej powierzchni ok. 6600 m². Położenie w sercu Beskidu Śląskiego zapewnia ciszę, widoki oraz bardzo duży potencjał rekreacyjno-inwestycyjny. Nieruchomość obejmuje dwie działki o odmiennym przeznaczeniu w MPZP: UKŁAD NIERUCHOMOŚCI Działka nr 2394/2 ok. 4100 m² w tym ok. 1600 m² teren zabudowy R/MN pozostała część: tereny rolne, łąki i zieleń na działce znajduje się budynek mieszkalny ok. 125 m² (drewniany, na podmurówce, stan bardzo zły do rozbiórki lub odbudowy) najwyższy punkt działki (część północno-zachodnia) najbardziej widokowa lokalizacja szerokość działki: ok. 25 m (w najszerszym miejscu) ok. 17 m przy drodze brak sąsiadów od strony południowej i wschodniej naturalna prywatność i bardzo dobra ekspozycja widokowa Działka nr 2394/3 ok. 2500 m² teren oznaczony MPZP jako 86ZL (lasy / zieleń leśna) działka niezabudowana na terenie znajduje się staw charakter rekreacyjno-leśny naturalne otoczenie i klimat górskiej enklawy MPZP KLUCZOWE INFORMACJE Dla terenu R/MN (ok. 1600 m²): Dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie: budynków wolnostojących i bliźniaczych zabudowy zgodnej z tradycją Beskidu Śląskiego Parametry zabudowy: dachy dwuspadowe lub wielospadowe (35°45°) zakaz dachów płaskich materiały: drewno, kamień, dachówka, gont zakaz tworzyw sztucznych na elewacjach wysokość do ok. 10 m (2,5 kondygnacji) obowiązek miejsc parkingowych na działce zakaz działalności uciążliwej obowiązek dostosowania do krajobrazu uwarunkowania geotechniczne terenów górskich Dla terenu 86ZL: lasy ochronne i zieleń leśna brak zabudowy mieszkaniowej dopuszczalna infrastruktura turystyczna i leśna ścieżki piesze i rowerowe miejsca biwakowe mała architektura (ławki, wiaty) niewielkie parkingi gruntowe obiekty gospodarki leśnej ATUTY NIERUCHOMOŚCI staw na działce istniejący budynek z potencjałem odbudowy najwyższy punkt widokowy w części budowlanej brak zabudowy od strony południowej i wschodniej duża prywatność i cisza zróżnicowany charakter: budowlany, rekreacyjny i leśny bardzo dobre nasłonecznienie części budowlanej górski klimat i wysokie walory krajobrazowe LOKALIZACJA BESKID ŚLĄSKI Nieruchomość położona w jednym z najdynamiczniej rozwijających się regionów turystyki premium w Polsce. W okolicy znajdują się m.in.: Złoty Groń Resort & Spa hotel, SPA i baseny Ośrodek Narciarski Złoty Groń stacja narciarska i rowerowa Zagroń Istebna aquapark i hotel Karczma Ochodzita punkt widokowy i gastronomia regionalna Centrum Koronki Koniakowskiej atrakcja kulturowa regionu Dodatkowo: szybki dojazd do Wisły i Szczyrku rozwijająca się infrastruktura turystyki całorocznej liczne szlaki piesze i rowerowe rosnący segment inwestycji premium (slow travel, mountain retreat) POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI dom całoroczny w górach dom wakacyjny premium nowoczesna stodoła w stylu beskidzkim prywatna enklawa rekreacyjna inwestycja pod wynajem krótkoterminowy kameralny projekt turystyczny zgodny z MPZP INFORMACJE DODATKOWE teren górski zalecane badania geotechniczne służebność przejazdu dla sąsiedniej działki nieregularny kształt nieruchomości część terenu objęta ograniczeniami leśnymi MEDIA: prąd na działce, telekomunikacja KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI Zapraszam do kontaktu i na prezentację. Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. RE/MAX Invest ul. Wyzwolenia