SIELSKA NIERUCHOMOŚĆ W OTOCZENIU NATURY | 2,26 HA | GRZEGORZOWICE WIELKIE Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą nieruchomości położonej w malowniczej części Małopolski, na terenie Dłubniańskiego Parku Krajobrazowego. To miejsce dla osób poszukujących przestrzeni, ciszy i kontaktu z naturą. Rozległy teren, piękne widoki oraz wiejski charakter okolicy tworzą idealne warunki zarówno do codziennego życia, jak i prowadzenia działalności związanej z turystyką, rekreacją czy rolnictwem ekologicznym. Nieruchomość położona jest w miejscowości Grzegorzowice Wielkie, w gminie Iwanowice, z dogodnym dojazdem do Krakowa, a jednocześnie z dala od miejskiego zgiełku. DLA KOGO? To idealna propozycja dla osób marzących o: ✔ domu wśród zieleni i otwartej przestrzeni ✔ siedlisku z własnym gospodarstwem ✔ ekologicznych uprawach, sadzie lub plantacji ziół ✔ stadninie koni lub niewielkiej hodowli ✔ agroturystyce i wynajmie krótkoterminowym ✔ stworzeniu miejsca odpoczynku i regeneracji blisko natury PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI Działka nr 148 (w trakcie podziału) Łączna powierzchnia nieruchomości: około 22 587 m² (2,26 ha) Część budowlana MR1 Powierzchnia około 1 885 m² Szerokość około 29,65 m Długość około 65 m Część rolna R3 Powierzchnia około 20 702 m² Szerokość około 65 m Długość około 300 m Klasa gruntu: RIIIa Bardzo dobra jakość gleby stwarza doskonałe warunki dla: ✔ upraw ekologicznych ✔ sadownictwa ✔ plantacji lawendy, ziół i roślin leczniczych ✔ hodowli zwierząt ✔ prowadzenia gospodarstwa rolnego MEDIA ✔ prąd przebiega przez działkę ✔ wodociąg przebiega przez działkę ✔ dojazd drogą asfaltową (KDW) LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest w spokojnym, zielonym otoczeniu, na terenie objętym ochroną krajobrazową. W pobliżu znajdują się liczne tereny spacerowe, rowerowe i rekreacyjne. Odległości ✔ Kraków 26 km ✔ Ojców 15 km ✔ Skała 12 km ✔ Słomniki 12 km ✔ Miechów 21 km Dzięki bliskości Krakowa nieruchomość może pełnić funkcję zarówno całorocznego miejsca zamieszkania, jak i atrakcyjnego obiektu turystycznego. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje dla części budowlanej oznaczenie MR1 teren zabudowy mieszanej mieszkaniowej, usługowej i produkcyjnej. Plan dopuszcza między innymi: ✔ budowę domu jednorodzinnego ✔ zabudowę usługową ✔ zabudowę agroturystyczną ✔ budynki zamieszkania zbiorowego ✔ obiekty związane z rolnictwem, ogrodnictwem i hodowlą ✔ przechowalnictwo i przetwórstwo rolno-spożywcze ✔ budynki gospodarcze i garażowe ✔ urządzenia rekreacyjne i sportowe Dzięki temu nieruchomość daje szerokie możliwości realizacji zarówno prywatnych planów mieszkaniowych, jak i przedsięwzięć biznesowych związanych z turystyką, rekreacją czy produkcją rolną. ATUTY NIERUCHOMOŚCI ✔ ponad 2,2 ha powierzchni ✔ część budowlana i rolna ✔ bardzo dobra klasa gleby ✔ media na działce ✔ asfaltowy dojazd ✔ Dłubniański Park Krajobrazowy ✔ piękne widoki i otwarte przestrzenie ✔ idealne warunki dla agroturystyki ✔ możliwość prowadzenia działalności związanej z rolnictwem i rekreacją ✔ szybki dojazd do Krakowa PODSUMOWANIE To wyjątkowa nieruchomość dla osób, które marzą o życiu bliżej natury, własnym siedlisku lub stworzeniu miejsca o niepowtarzalnym charakterze. Przestrzeń, cisza, piękne krajobrazy oraz korzystne zapisy MPZP sprawiają, że jest to oferta o dużym potencjale zarówno mieszkaniowym, jak i inwestycyjnym. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Współpraca z pośrednikami mile widziana. Wynagrodzenie biura pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oferty sporządzony na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.