Wyjątkowa działka 2877 m² z potencjałem pod 2 domy | Bielsko-Biała, Komorowice Krakowskie Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa składająca się z dwóch działek o numerach 1458/36 oraz 1458/37, położona w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Bielska-Białej przy ul. Bystrej w Komorowicach Krakowskich. Łączna powierzchnia oferowanego terenu wynosi 2877 m², co stwarza szerokie możliwości zarówno dla osób planujących budowę wymarzonego domu, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem dalszego podziału. Największym atutem nieruchomości jest jej powierzchnia oraz możliwość przyszłego wydzielenia dwóch niezależnych działek budowlanych. W obowiązujących warunkach lokalnych minimalna powierzchnia działki pod zabudowę wynosi około 12 arów, dzięki czemu teren daje możliwość realizacji dwóch odrębnych inwestycji mieszkaniowych. To doskonała propozycja dla osób planujących budowę domu i pozostawienie części gruntu jako inwestycji na przyszłość lub dla inwestorów chcących wybudować dwa domy. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka znajduje się w terenie oznaczonym symbolem MNe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna. Najważniejsze parametry zabudowy: możliwość budowy domu jednorodzinnego wraz z budynkiem garażowym lub gospodarczym, minimalna powierzchnia działki budowlanej: 1200 m² (12 arów), możliwość wydzielenia dwóch niezależnych działek budowlanych, maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% powierzchni działki, nie więcej niż 300 m² dla jednego budynku, minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%, dopuszczalne prowadzenie nieuciążliwych usług w budynku mieszkalnym (m.in. gabinety, biura, usługi edukacyjne, kosmetyczne, projektowe, księgowe czy medyczne), zakaz zabudowy bliźniaczej, szeregowej oraz innych form zabudowy o podwyższonej intensywności. Działka położona jest w spokojnym i zielonym otoczeniu, oferując jednocześnie bardzo dobrą komunikację z centrum miasta. Dodatkowym atutem są atrakcyjne widoki oraz sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej, zapewniające komfort i prywatność przyszłym mieszkańcom. Media: woda na działce, gaz w drodze, kanalizacja w drodze, prąd w bezpośrednim sąsiedztwie działki. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej: szkoła - 6 minut sklep - 5 minut przedszkole - 4 minuty tereny rekreacyjne i spacerowe. Dojazd do centrum Bielska-Białej jest szybki i wygodny (9 minut), co pozwala połączyć komfort życia w spokojnej okolicy z łatwym dostępem do wszystkich udogodnień miasta. To nieruchomość o rzadko spotykanym potencjale, idealna zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów szukających atrakcyjnego gruntu w rozwijającej się części Bielska-Białej. OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ. CAŁOŚĆ WYNAGRODZENIA BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI. Zapraszam do kontaktu i na prezentację. Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.