Oferujemy na sprzedaż funkcjonalne i w pełni rozkładowe mieszkanie, o powierzchni użytkowej 45,12 m², usytuowane na 1. piętrze niskiego bloku, przy ul. Hutniczej w Łęknicy (woj. lubuskie). Dwustronne, rozkładowe mieszkanie z balkonem, o powierzchni 45,12 m², z przynależnościami 56,22 m² (piwnica + komórka lokatorska) , charakteryzuje się wyjątkowo niskimi kosztami utrzymania (czynsz administracyjny na poziomie 200-300 zł) oraz doskonałym potencjałem inwestycyjnym, ze względu na swoją przygraniczną i turystyczną lokalizację. Lokal jest regularnie odświeżany. Mieszkanie jest bardzo ustawne i jasne. Składa się z następujących pomieszczeń: * SALON: przestronny pokój o kształcie zbliżonym do kwadratu, zapewnia duże możliwości aranżacyjne. Z salonu prowadzi wyjście na wygodny, słoneczny balkon. W pokoju wymieniono stolarkę okienną na nowoczesne okna PCV * SYPIALNIA: przytulny pokój na planie prostokąta, idealny na sypialnię małżeńską lub pokój dziecięcy * KUCHNIA: osobna, jasna kuchnia z oknem, dająca komfort przygotowywania posiłków * ŁAZIENKA: wyposażona w wannę, umywalkę oraz WC. Obecność okna w łazience gwarantuje doskonałe doświetlenie oraz naturalną wentylację. * PRZEDPOKÓJ: prowadzi do każdego z pomieszczeń Do mieszkania przynależy pojemna piwnica oraz praktyczna komórka lokatorska. Łączna powierzchnia nieruchomości wpisana w dokumentach wynosi dzięki temu aż 56,22 m², co daje ogromną dodatkową przestrzeń do przechowywania. Czynsz do wspólnoty/zarządcy: ok. 200-300 zł . Ogrzewanie i ciepła woda: system oparty na tradycyjnym, wydajnym piecu na paliwo stałe (węgiel/drewno) wsparte boilerem z dodatkowym zasilaniem elektrycznym. Rozwiązanie to gwarantuje przyszłemu właścicielowi całkowitą niezależność grzewczą i pełną kontrolę nad kosztami eksploatacji (brak ryzyka podwyżek cen z sieci miejskiej, sam decydujesz o długości sezonu grzewczego). DLA KOGO? Nieruchomość idealnie sprawdzi się jako mieszkanie na start dla pary lub rodziny ceniącej wygodę pierwszego piętra. Z uwagi na strategiczne położenie przy granicy, jest to również doskonała propozycja dla inwestorów pod wynajem długoterminowy (dla pracowników transgranicznych) lub krótkoterminowy (dla turystów odwiedzających Park Mużakowski). LOKALIZACJA: Mieszkanie znajduje się przy głównej ulicy Łęknicy, co zapewnia idealny dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej oraz kluczowych punktów regionu: - przejście graniczne z Niemcami (Bad Muskau) doskonałe logistycznie położenie dla osób pracujących za granicą - park Mużakowski (obiekt z listy UNESCO) bezpośrednie sąsiedztwo światowej klasy zabytku i terenów rekreacyjnych - bazar w Łęknicy w bliskim otoczeniu liczne punkty handlowo-usługowe Bezpośrednie sąsiedztwo z niemieckim miastem Bad Muskau (połączonym dwiema kładkami i mostem drogowym) sprawia, że codzienne przemieszczanie się do pracy za granicę, na zakupy czy w celach rekreacyjnych jest niezwykle proste i szybkie. Największą perłą regionu jest Park Mużakowski (obiekt wpisany na listę Światowego Dziedzictwa UNESCO) - jeden z najpiękniejszych parków krajobrazowych w Europie, który zachwyca kilometrami tras spacerowych i rowerowych. Ponadto w okolicy znajduje się malowniczy Geopark Łuk Mużakowa z unikalnymi kolorowymi jeziorkami. Biznesowe i handlowe serce regionu: Łęknica słynie z jednego z największych przygranicznych bazarów handlowych. Tętniąca życiem infrastruktura komercyjna przekłada się na stabilny rynek pracy oraz ogromne, całoroczne zapotrzebowanie na najem mieszkań - zarówno przez pracowników transgranicznych, jak i turystów. W celu udzielenia Państwu obszerniejszej informacji na temat tej nieruchomości, zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji . __________________________________________________________________________________________ WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI. DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI! Nota prawna: Informacje dotyczące