DZIAŁKA INWESTYCYJNA BLISKO KRAKOWA 2 868 m² | DOSKONAŁA LOKALIZACJA | MPZP MN | POTENCJAŁ DEWELOPERSKI WYJĄTKOWA OFERTA W SEGMENCIE PREMIUM Na sprzedaż ATRAKCYJNA DZIAŁKA BUDOWLANA o powierzchni 2 868,55 m², położona w bezpośrednim sąsiedztwie Kraków zaledwie 3 km od granic miasta. Nieruchomość stanowi DOSKONAŁĄ PROPOZYCJĘ INWESTYCYJNĄ zarówno dla dewelopera, jak i klienta indywidualnego poszukującego przestrzeni pod realizację komfortowego domu lub kameralnego projektu mieszkaniowego. KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI ✔ Powierzchnia: 2 868,55 m² (możliwość dokupienia sąsiednich) ✔ Numer działki: 449/2 | obręb 0002 ✔ Wymiary: szerokość ok. 25 m długość ok. 121 m ✔ Ukształtowanie: teren płaski, ustawny idealny pod zabudowę LOKALIZACJA KOMFORT I DOSTĘPNOŚĆ Nieruchomość wyróżnia się STRATEGICZNYM POŁOŻENIEM, łączącym szybki dostęp do infrastruktury miejskiej z kameralnym charakterem okolicy: ✔ Autostrada A4 3 km ✔ granice Kraków 3 km ✔ Niepołomice 16 km ✔ przystanek PKS 300 m ✔ stacja PKP ok. 20 m To lokalizacja, która zapewnia DOSKONAŁĄ KOMUNIKACJĘ zarówno dla klientów indywidualnych, jak i przyszłych inwestycji deweloperskich. MEDIA ✔ prąd na działce ✔ kanalizacja na działce ✔ woda w sąsiedztwie ✔ gaz w sąsiedztwie PRZEZNACZENIE SZEROKIE MOŻLIWOŚCI (MPZP TERENY MN) Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ, co daje szerokie możliwości realizacyjne: ✔ zabudowa jednorodzinna wolnostojąca ✔ zabudowa bliźniacza i szeregowa ✔ możliwość wydzielenia lokalu usługowego KLUCZOWE PARAMETRY ZABUDOWY: ✔ maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60% ✔ powierzchnia biologicznie czynna: min. 40% ✔ minimalna powierzchnia działki: 600 m² (wolnostojąca) 300 m² (bliźniacza) 180 m² (szeregowa) ✔ maksymalna wysokość budynków: 11 m (mieszkalne/usługowe) 5 m (garaże) ✔ dachy: dwuspadowe / wielospadowe (35°45°) POTENCJAŁ INWESTYCYJNY ✔ możliwość podziału działki ✔ idealna pod małe osiedle domów jednorodzinnych lub zabudowę bliźniaczą ✔ atrakcyjna lokalizacja dla rynku krakowskiego ✔ szybki dostęp do komunikacji publicznej ATUTY NIERUCHOMOŚCI ✔ BLISKOŚĆ KRAKOWA tylko 3 km ✔ DOSKONAŁA KOMUNIKACJA (PKP, A4) ✔ USTAWNA, DUŻA DZIAŁKA ✔ OBOWIĄZUJĄCY MPZP BEZ RYZYKA DECYZYJNEGO ✔ IDEALNA POD INWESTYCJĘ DEWELOPERSKĄ ✔ SPOKOJNA OKOLICA Z ROZWIJAJĄCĄ SIĘ ZABUDOWĄ PODSUMOWANIE To OFERTA DLA ŚWIADOMEGO INWESTORA, który poszukuje gruntu o REALNYM POTENCJALE WZROSTU WARTOŚCI w bezpośrednim sąsiedztwie jednego z najdynamiczniej rozwijających się rynków w Polsce Kraków. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Współpraca z pośrednikami mile widziana. Wynagrodzenie biura pokrywa właściciel nieruchomości. Opis został przygotowany na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i ma charakter informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.