DZIAŁKA KOMERCYJNA 1066 m² / GEOTERMIA / BIAŁY DUNAJEC / UL. JANA PAWŁA II (ZAKOPIANKA) PRZESTRZEŃ, EKSPREZYCJA BIZNESOWA I POTENCJAŁ BEZ MPZP Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjno-mieszkalna zlokalizowana bezpośrednio przy drodze krajowej nr 47 (Zakopianka) w miejscowości Biały Dunajec, przy ul. Jana Pawła II. Nieruchomość z rynku wtórnego, która dzięki swojemu strategicznemu położeniu generuje gigantyczny ruch turystyczny i handlowy przez cały rok. To unikalna propozycja dla inwestorów szukających miejsca na dochodowy biznes o maksymalnej widoczności lub osób pragnących połączyć działalność komercyjną z funkcjonalnym domem w stylu regionalnym. PODSTAWOWE INFORMACJE (NA START) Lokalizacja: Biały Dunajec, ul. Jana Pawła II (bezpośrednio przy DK47) Numer ewidencyjny działki: 12720 Powierzchnia działki: 1066 m² (ok. 11 arów) Wymiary działki: szerokość 20 m, długość 52 m (regularny kształt) Dostęp do drogi: Bezpośredni zjazd i dostęp do drogi publicznej (Zakopianka) Stan prawny / Planowanie: Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) inwestycja realizowana na podstawie decyzji o Warunkach Zadudowy (WZ). Łączna powierzchnia zabudowy (wszystkie obiekty): 247 m² Liczba kondygnacji domu: 3 Rynek: wtórny Stan: budynek drewniany do adaptacji / odświeżenia DZIAŁKA PRZESTRZEŃ I POTENCJAŁ KOMERCYJNY 1066 m² powierzchni o bardzo ustawnych, regularnych wymiarach. Maksymalna ekspozycja biznesowa na jednej z najpopularniejszych tras krajowych w Polsce. Brak sztywnego planu miejscowego (MPZP) to ogromny atut daje pełną swobodę w ubieganiu się o Warunki Zabudowy pod konkretny profil działalności. Nieruchomość idealnie nadaje się pod: myjnię samochodową, salon samochodowy / komis, obiekt usługowo-handlowy, gastronomię lub pensjonat. DOM I ZABUDOWANIA REGIONALNY STYL Z POTENCJAŁEM Na działce znajduje się kompleks budynków w tradycyjnym, podhalańskim stylu regionalnym o łącznym śladzie zabudowy wynoszącym 247 m²; 1. Budynek Mieszkalny (ok. 320 m² powierzchni wewnętrznej, zabudowa 158 m²): Piwnica (ok. 50 m²) - dawna piwnica składająca się z 4 pomieszczeń idealne pomieszczenie na zaplecze magazynowe. Parter (ok. 140 m²): Otwarta, przestrzeń pod biuro, obsługę klienta lub cele prywatne. Izby drewniane w dobrym stanie. I Piętro (ok. 130 m²): 6 pokoi drewnianych, które można przeznaczyć pod wynajem dla turystów z oddzielnym wejściem. 2. Budynki Gospodarcze (zaplecze magazynowe, warsztatowe lub garażowe): Stajnia: 39 m² powierzchni zabudowy. Boisko / Garaż: 50 m² powierzchni zabudowy. MEDIA I INFRASTRUKTURA Ogrzewanie: doprowadzona do budynku geotermia czyli unikalne, ekologiczne, bezobsługowe źródło ciepła. Prąd: W budynku. Woda i kanalizacja: Przy budynku (pełne uzbrojenie terenu ułatwia szybki start inwestycji). LOKALIZACJA Biały Dunajec to podhalańska gmina o ogromnym natężeniu ruchu turystycznego. Doskonała komunikacja: Szybkie połączenie z Nowym Targiem i Zakopanem. Atrakcje w zasięgu ręki: Zaledwie 2 km do kompleksów basenów geotermalnych (Gorący Potok oraz Termy Szaflary). Otoczenie natury połączone z pełnym dostępem do infrastruktury handlowo-usługowej. DLA KOGO? Dla inwestora komercyjnego: Szukającego działki z idealnym zjazdem pod myjnię, salon lub punkt handlowy. Dla przedsiębiorcy: Który chce prowadzić biznes na parterze, a piętro przeznaczyć na prywatne mieszkanie lub wynajem turystyczny. Dla dewelopera / firmy: Szukającej doskonale wyeksponowanej siedziby oddziału na Podhalu. PODSUMOWANIE Nieruchomość w Białym Dunajcu to unikalne połączenie: Strategicznej lokalizacji przy samej Zakopiance z bezpośrednim zjazdem. Dużej elastyczności inwestycyjnej (brak MPZP, decyzja o WZ). Dostępu do taniej, ekologicznej energii z sieci geotermalnej. Dużej powierzchni budynków z ogromnym potencjałem adaptacyjnym. Odpowiednia modernizacja i zagospodarowanie tego terenu pozwoli stworzyć tu wyjątkowo dochodowy punkt na komercyjnej mapie Podhala. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezenta