DOM PO TERMOMODERNIZACJI Z ZABUDOWĄ GOSPODARCZĄ I GRUNTEM ROLNYM 1,82 HA | ŁYSZKOWICE | BLISKO KRAKOWA WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM DOM + GOSPODARSTWO + TERENY ROLNE Zapraszam do zapoznania się z ofertą KOMPLEKSOWEJ NIERUCHOMOŚCI obejmującej dom po modernizacji, liczne budynki gospodarcze oraz rozległe grunty rolne, położone w spokojnej, zielonej okolicy w miejscowości Łyszkowice, gmina Koniusza. To idealna propozycja dla osób poszukujących: ✔ siedliska z klimatem ✔ gospodarstwa rolnego lub agroturystyki ✔ przestrzeni do życia i prowadzenia działalności ✔ inwestycji z możliwością dalszego podziału działek KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI ✔ Łączna powierzchnia: 18 248 m² (1,82 ha) Struktura: ✔ działka zabudowana nr 27/3 6 105 m² ✔ działka rolna nr 27/1 12 143 m² (klasa RIIIa, RIIIb) ✔ możliwość wydzielenia dodatkowych działek budowlanych DOM FUNKCJONALNOŚĆ: ✔ Powierzchnia użytkowa: 182,72 m² ✔ Powierzchnia całkowita: 220,2 m² ✔ Powierzchnia zabudowy: 113 m² ✔ Piwnica: 37,48 m² Układ pomieszczeń: ✔ 5 pokoi ✔ kuchnia ✔ łazienka + osobne WC ✔ pomieszczenie pod drugą łazienkę ✔ spiżarnia ✔ wiatrołap ✔ strych STANDARD I WYKOŃCZENIE Dom z 1989 roku, po KOMPLEKSOWEJ TERMOMODERNIZACJI: ✔ nowa elewacja ocieplenie 15 cm styropianu ✔ nowe okna trzyszybowe (2024) ✔ nowy dach blacha trapezowa (2023) ✔ piec gazowy z zasobnikiem (2024) ✔ nowe grzejniki na parterze ✔ kominek ✔ instalacja fotowoltaiczna 6 kW ✔ dodatkowe źródło wody studnia MEDIA I INFRASTRUKTURA ✔ prąd ✔ gaz ✔ woda wodociąg + studnia ✔ szambo 5000 l (2023) ✔ dojazd drogą asfaltową gminną ZABUDOWA GOSPODARCZA Na terenie nieruchomości znajdują się liczne budynki o dużym potencjale użytkowym: ✔ garaż 82 m² ✔ stodoła 195 m² ✔ budynek gospodarczy 96 m² ✔ suszarnia 23 m² Idealne pod działalność rolniczą, magazynową lub adaptację na cele usługowe. PRZEZNACZENIE MPZP ✔ MN1 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ✔ R tereny rolne ✔ możliwość rozwoju inwestycyjnego i dalszego zagospodarowania LOKALIZACJA SPOKÓJ Z BLISKOŚCIĄ MIASTA ✔ Kraków 16 km ✔ Proszowice 7 km ✔ szkoła / przedszkole 6 km ✔ Gminny Ośrodek Kultury 2 km ✔ sklep 1,5 km W pobliżu: ✔ Winnica Koniusza 1 km ✔ tereny zielone i stawy w trakcie rewitalizacji ✔ spokojna, wiejska okolica z potencjałem rekreacyjnym POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI ✔ możliwość prowadzenia gospodarstwa rolnego ✔ idealna pod agroturystykę lub działalność usługową ✔ duży teren możliwość podziału i inwestycji ✔ niezależność energetyczna (fotowoltaika) ATUTY OFERTY ✔ DUŻY OBSZAR 1,82 HA ✔ DOM PO MODERNIZACJI GOTOWY DO ZAMIESZKANIA ✔ ROZBUDOWANA INFRASTRUKTURA GOSPODARCZA ✔ SPOKOJNA, ZIELONA LOKALIZACJA ✔ BLISKO KRAKOWA ✔ POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I ROZWOJOWY PODSUMOWANIE To UNIKALNA NIERUCHOMOŚĆ DLA OSÓB CENIĄCYCH PRZESTRZEŃ, NATURĘ I MOŻLIWOŚCI. Doskonale sprawdzi się zarówno jako komfortowe miejsce do życia, jak i inwestycja o szerokim potencjale w niedalekiej odległości od Kraków. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Współpraca z pośrednikami mile widziana. Wynagrodzenie biura pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oferty sporządzony na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.