Działka inwestycyjna 2,01 ha pod obiekt senior care Dlaczego ta lokalizacja zasługuje na uwagę: Cisza w otulinie parku 30 min od Wrocławia. Rzadka kombinacja — większość obiektów senior care działa albo w mieście (drogo, głośno), albo w głębokim oddaleniu (rodziny rzadko odwiedzają). Sobótka łączy atut natury z dostępnością aglomeracyjną. Niska konkurencja. W promieniu 25 km nie ma obiektu senior care klasy premium o pojemności porównywalnej do możliwości tej działki. Najbliższe konkurencyjne obiekty to Rezydencja Park (Krośnice, 60 km) i sieci wrocławskie (inna grupa docelowa). Demografia. Dolny Śląsk to jeden z najszybciej starzejących się regionów Polski; Wrocław generuje stałą bazę klientów o wysokiej zdolności płatniczej. Lokalizacja na planie miejscowym (MPZP) Dwa komponenty w jednej transakcji Oferta obejmuje sąsiadujące działki o dwóch różnych przeznaczeniach w MPZP. Taka konfiguracja jest celowa z punktu widzenia operatora senior care — pozwala rozdzielić strefę pacjenta od strefy mieszkalnej kadry, przy zachowaniu jednej lokalizacji i wspólnej obsługi technicznej. 1) F-MZ/U — komponent główny ~1,37 ha Dom seniora wyższej klasy, ośrodek opiekuńczo-leczniczy, hospicjum, obiekt rehabilitacyjny lub łączony model post-acute / stepdown care. Plan dopuszcza zabudowę do 2 000 m2 powierzchni zabudowy, do 3 kondygnacji, wysokość do 15 m, dach symetryczny dwuspadowy/mansardowy z dachówki ceramicznej. 2) F-MN 43 — komponent uzupełniający ~0,43 ha Zabudowa mieszkaniowa niskiej intensywności — naturalne zaplecze dla operatora: • mieszkania służbowe dla lekarzy, pielęgniarek, rehabilitantów • kwatery rotacyjne dla personelu dojeżdżającego z Wrocławia • pokoje dla rodzin odwiedzających pacjentów (model respite stay) Plan dopuszcza budynki do 3 kondygnacji, wysokość do 12 m. Dlaczego to ma znaczenie biznesowe. W modelu senior care premium dostępność wykwalifikowanego personelu jest większą barierą niż dostępność kapitału. Zaplecze mieszkaniowe na własnej działce — zamiast wynajmu w Sobótce lub dojazdów z Wrocławia — realnie ułatwia rekrutację lekarzy i pielęgniarek. Część mieszkalna może też generować dodatkowy przychód z krótkoterminowych pobytów rodzin odwiedzających. PODSUMOWANIE: Powierzchnia łączna – 2,01 ha (dz. 704, 705, 706) K omponent F-MZ/U – ~1,37 ha — obiekt senior care / hospicjum / rehabilitacja max. 2 000 m2 powierzchni zabudowy · max. 3 kondygnacje · wysokość do 15 m Komponent F-MN 43 – ~0,43 ha — zabudowa mieszkaniowa (kadra medyczna / rodziny) Pozostałe – część działki przeznaczona na drogę wewnętrzną Lokalizacja : Sobótka, ul. Kasztelańska Odległość od Wrocławia – ok. 30 min jazdy (35 km, droga nr 35) Stan prawny i techniczny: Własność – Pełna własność · osoba fizyczna · sprzedaż prywatna (bez VAT) Obciążenia – Brak hipotek, brak służebności MPZP – Aktywny: uchwała XII/109/11 Rady Miejskiej w Sobótce z 30.09.2011 r. Dostęp drogowy – Bezpośredni od ul. Kasztelańskiej (droga gminna) Renta planistyczna – Nie wchodzi w grę (minął 5-letni termin od uchwalenia planu) PCC – 2% po stronie kupującego (transakcja bez VAT)