Na sprzedaż parterowy, 5-pokojowy dom na dużej, kształtnej działce budowlanej w doskonałej lokalizacji w Rokietnicy przy ul. Obornickiej. Dolna kondygnacja idealna na działalność. Korzystne zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie pod budownictwo jednorodzinne lub dwurodzinne. Powierzchnia działki 1265 m2, wymiary 25x49 m. Media: prąd, wodociąg, kanalizacja, światłowód. Gaz w drodze. Dom z lat 70., o powierzchni 117 m2, do remontu. Całkowicie podpiwniczony. Ogrzewanie piec węglowy. Na tyłach działki murowany garaż (10,5 m2) z budynkiem gospodarczym (14,5 m2). Wysoki parter (117 m2): - 4 pokoje (21,5, 20, 15,5, 14,5 m2) - pokój z aneksem kuchennym (14,5 m2) - kuchnia (13 m2) - obok kuchni pomieszczenie gospodarcze (2 m2) - łazienka (3 m2) - komunikacja obszerny hol i korytarz (13 m2) Piwnica składająca się z 2 części: 1. powierzchnia 74 m2, wysokość 2,25 m, wejście z domu oraz z zewnątrz od strony ulicy - 2 pomieszczenia (41,5 i 14 m2) - kotłownia (7,5 m2) - korytarz (11 m2) 2. powierzchnia ok. 38 m2, wysokość ok. 1,7 m, wejście z zewnątrz Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem na budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, dwurodzinne lub wielopokoleniowe. Na parterze dopuszczone nieuciążliwe usługi. Istniejące budynki mogą zostać przebudowane zgodnie z przepisami miejscowego planu. Max. powierzchnia zabudowy 30 proc. Max. wysokość 2 kondygnacje i poddasze użytkowe (mieszkalne). Dach spadzisty. Dopuszczone postawienie budynku gospodarczego lub garażu o maksymalnej powierzchni zabudowy 60 m2. Najbliższy sklep (Dino) ok. 500 m. Z ul. Obornickiej do ścisłego, dobrze rozwiniętego centrum Rokietnicy niecały kilometr (bezpiecznie można także dojść pieszo). Dojazd samochodem do Poznania bardzo ułatwia znajdujący się w Rokietnicy (ok. 3,5 km od ul. Obornickiej) wjazd na trasę S11 zachodnią obwodnicę miasta. Do granic miasta ok. 6 km, do samego centrum ok. 20 km. Rokietnica wchodzi w skład tzw. aglomeracji poznańskiej, z którą posiada zintegrowany system transportu autobusowego. Do najbliższego przystanku 150 m autobusem 1 przystanek do stacji kolejowej i węzła przesiadkowego. Stąd bezpośredni autobus dojeżdża w ok. 40 minut do węzła przesiadkowego Poznań-Ogrody. Bardzo szybko można się też dostać stąd do centrum Poznania pociągiem do dworca Poznań Główny 20 minut. Przez Rokietnicę przebiega bowiem linia kolejowa Poznań-Szczecin o dużej częstotliwości kursów składów pasażerskich odcinek włączony do systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej, a dworzec rozbudowany jako nowoczesne, zintegrowane centrum przesiadkowe. Z ul. Obornickiej na dworzec kolejowy 850 m. Dużym atutem tej lokalizacji jest też bliskość w sporej części zalesionego Obszaru Natura 2000 Dolina Samicy. 7 km do plaży nad Jeziorem Kierskim, nad którym działają kluby żeglarskie; tyle samo do plaży nad Jeziorem Pamiątkowskim. W okolicy sporo tras idealnych na wycieczki piesze i rowerowe. 10 km do kompleksu basenów Tarnowskie Termy. Zapraszam na prezentację domu!