DOM Z OGRODEM I DODATKOWYM BUDYNKIEM GOSPODARCZYM 3 496 m² | SYGNECZÓW | 1 KM OD KRAKOWA WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ NATURA, KOMFORT I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY 🏡 Na sprzedaż nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym | Sygneczów (Kraków / Wieliczka) To idealna propozycja dla osób, które szukają nie tylko miejsca do życia, ale także nieruchomości z realnym potencjałem biznesowym i inwestycyjnym. 📊 Kluczowe parametry nieruchomości ✔ łączna powierzchnia działek: 3 496 m² (teren w całości budowlany) ✔ działki: nr 111/13 1370 m² (zabudowana domem) nr 111/15 457 m² (budynek gospodarczy) nr 111/16 1669 m² (niezabudowana) ✔ dostęp do drogi publicznej oraz drogi wewnętrznej 🏠 Zabudowa Budynek mieszkalny: ✔ pow. zabudowy ok. 75 m² ✔ dobry stan techniczny ✔ ogrzewanie gazowe ✔ biologiczna oczyszczalnia ścieków Budynek gospodarczy (ok. 79 m²): ✔ możliwość adaptacji na cele mieszkalne lub usługowe ✔ idealny jako garaż, warsztat, pracownia, biuro lub gabinet 🌳 Działka i otoczenie ✔ duży, zadbany teren z ogrodem przestrzeń do wypoczynku i rekreacji ✔ możliwość dalszej zabudowy lub podziału ✔ spokojna, zielona okolica z jednoczesnym dostępem do infrastruktury 📍 Lokalizacja ✔ granica Kraków (Swoszowice) ok. 1 km ✔ centrum Krakowa ok. 15 km ✔ Kopalnia Soli w Wieliczce ok. 4 km ✔ Jezioro Dobczyckie ok. 15 km ✔ szybki dojazd do lotniska Kraków-Balice 🏫 Infrastruktura w zasięgu ✔ szkoła podstawowa (w bezpośrednim sąsiedztwie) ✔ przedszkole, sklepy i usługi ✔ boisko, siłownia plenerowa ✔ plac zabaw ✔ lokalizacja z dużym ruchem lokalnym 💼 Potencjał inwestycyjny Dzięki lokalizacji i parametrom działki nieruchomość świetnie sprawdzi się pod: ✔ restaurację / bistro / karczmę ✔ organizację imprez (wesela, komunie, eventy) ✔ przedszkole lub żłobek ✔ gabinety medyczne lub kosmetyczne ✔ biura, kancelarie ✔ działalność usługową lub handlową ✔ możliwość budowy kolejnych domów lub wydzielenia dodatkowych niezależnych działek. ✔ możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i biznesowej 📄 MPZP najważniejsze informacje (MN1) ✔ zabudowa jednorodzinna (wolnostojąca / bliźniacza) + możliwość usług ✔ maks. 30% powierzchni zabudowy, min. 70% zieleni ✔ minimalna działka: 800 m², szerokość min. 18 m ✔ wysokość budynków do 11 m ✔ dopuszczone budynki gospodarcze, garaże i infrastruktura ✔ usługi nieuciążliwe sprzyjające komfortowi mieszkańców 👉 teren idealny pod inwestycję mieszkaniowo-usługową ⭐ Atuty nieruchomości ✔ duża działka 3 496 m² ✔ możliwość dalszej zabudowy ✔ potencjał komercyjny ✔ bliskość Krakowa i Wieliczki ✔ pełna infrastruktura w zasięgu ✔ spokojna, zielona okolica 🔑 Podsumowanie To nieruchomość, która łączy komfort mieszkania z realnym potencjałem biznesowym. Idealna dla osób, które chcą mieszkać wygodnie, a jednocześnie rozwijać działalność lub zainwestować w przyszłość. 📞 Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację. 🤝 Współpraca z pośrednikami mile widziana (wynagrodzenie pokrywa właściciel). Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego