CZĘŚĆ BUDOWLANA ~30,35 ARA | POŁUDNIOWE NACHYLENIE SIEMIECHÓW | GMINA GROMNIK | MAŁOPOLSKA PRZESTRZEŃ, POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I MALOWNICZY WIDOK Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o charakterze budowlano-usługowym oraz rolnym, o łącznej powierzchni 1,23 ha (12 300 m²), położona w malowniczej miejscowości Siemiechów (powiat tarnowski, woj. małopolskie). Działka zlokalizowana jest bezpośrednio przy asfaltowej drodze gminnej, a jej południowe, kaskadowe nachylenie gwarantuje doskonałe nasłonecznienie przez cały dzień. To propozycja dla inwestorów szukających doskonałego gruntu pod biznes, bezpiecznej lokaty kapitału lub dla osób prywatnych marzących o własnym azylu z gwarancją prywatności. PODSTAWOWE INFORMACJE Lokalizacja: Siemiechów, gmina Gromnik, powiat tarnowski Numer działki: 1259/10 Powierzchnia działki: 12 300 m² (1,23 ha) Część budowlano-usługowa (G295 UM): ok. 30,35 ara (3 035 m²) Część leśno-rolna ze strefą zieleni: ok. 92,65 ara (9 265 m²) Dojazd: bezpośredni z publicznej drogi gminnej (asfaltowej) Wymiary działki: szerokość ok. 75 m, długość ok. 160 m (kształt nieregularny) Ukształtowanie: kaskadowe, wyraźne nachylenie południowe DZIAŁKA PRZESTRZEŃ I MOŻLIWOŚCI ✔ 12 300 m² powierzchni dającej ogromne możliwości aranżacyjne ✔ doskonała, południowa ekspozycja zapewniająca całodniowe nasłonecznienie ✔ kaskadowy profil terenu suchy i bezpieczny grunt pod budowę w najwyższym punkcie stoku ✔ rozległy zielony dół stoku z bezpośrednim dostępem do potoku ✔ możliwość stworzenia prywatnego parku, strefy rekreacyjnej lub dużej infrastruktury towarzyszącej Duża działka o zróżnicowanej strukturze daje unikalne poczucie prywatności oraz szerokie możliwości zagospodarowania od celów komercyjnych po prywatną, zieloną enklawę. TEREN - MPZP I POTENCJAŁ BUDOWLANY Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) funkcjonalnie dzieli nieruchomość, co pozwala na idealne odseparowanie części inwestycyjnej od prywatnej strefy rekreacyjnej. ✔ część północna (G295 UM) aż 60% wskaźnik powierzchni zabudowy pod usługi i mieszkalnictwo ✔ wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,6 ✔ teren czynny biologicznie: minimum 20% ✔ minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 10 arów (0,10 ha) ✔ część południowa (RP, RZ, ZZ1, WS) stały bufor zieleni i ciszy, wyłączony z zabudowy (gwarancja braku sąsiadów przed oknami) Dzięki przemyślanym zapisom w MPZP, inwestycja budowlana zlokalizowana na suchym wzniesieniu zyskuje naturalne i nienaruszalne tło widokowe na niższe partie stoku. MEDIA I INFRASTRUKTURA ✔ prąd (sieć niskiego napięcia oraz słupy na rolniczej części działki) ✔ gaz (dostępny w sąsiedztwie) ✔ bieżąca woda (gminna sieć wodociągowa wzdłuż frontu nieruchomości) ✔ kanalizacja (dostępna bezpośrednio w drodze gminnej) ✔ dostęp do Internetu (sieć telekomunikacyjna zlokalizowana w działce) Działka jest w pełni uzbrojona (media przebiegają w pasie drogowym lub bezpośrednio w jej granicach), co znacząco ułatwia proces budowy oraz dalsze inwestycje. LOKALIZACJA Siemiechów to malownicza miejscowość w gminie Gromnik, ceniona za swój spokojny, sielski charakter oraz piękne, pagórkowate krajobrazy Pogórza Ciężkowickiego. ✔ bardzo dobry i szybki dojazd do Tarnowa oraz innych kluczowych miast Małopolski ✔ bezpośrednie sąsiedztwo asfaltowej drogi gminnej ułatwiające codzienną komunikację ✔ w pobliżu sklepy spożywcze i punkty handlowo-usługowe ✔ bliskość szkoły podstawowej oraz kościoła ✔ otoczenie czystej natury, lasów oraz licznych terenów spacerowych i rekreacyjnych DLA KOGO? ✔ dla rodziny szukającej przestrzeni pod budowę domu z potężnym ogrodem i gwarancją prywatności ✔ dla osób pracujących zdalnie, które pragną ciszy, spokoju i bliskości natury bez rezygnacji z dobrego dojazdu do miasta ✔ dla inwestora szukającego gruntu o dużym potencjale komercyjnym, z możliwością podziału lub realizacji celów usługowych ✔ dla miłośników natury i malowniczych, pagórkowatych krajobrazów Małopolski ✔ jako lokata kapitału lub baza pod projekt rekreacyjny,