Zdjęcia i film pełnej oferty w przygotowaniu. OKAZAŁE SIEDLISKO Z WŁASNYM LASEM I BUDYNKAMI PISARZOWA, PRAWIE 5 HEKTARÓW (Oferta dostępna dla rolników oraz osób niebędących rolnikami) LOKALIZACJA: Pisarzowa, gmina Limanowa POWIERZCHNIA ŁĄCZNA: 4,8839 ha (48 839 m²) DOM DO ROZBIÓRKI BĄDŹ GENERALNEGO REMONTU ( POW. ZAB 106 M² ) + 2 BUDYNKI GOSPODARCZE RODZAJ: nieruchomość gruntowa zabudowana (idealna pod siedlisko / posiadłość ziemską / gospodarstwo rolne ) NUMERY EWIDENCYJNE DZIAŁEK: 1580, 1581/1, 1639 oraz działka drogowa 1582/2 od drogi gminnej nr 1709. Oferuję na sprzedaż nietuzinkową nieruchomość gruntową położoną w malowniczej miejscowości Pisarzowa, w gminie Limanowa. Z łącznym obszarem wynoszącym aż 4,8839 ha, ta nieruchomość stanowi unikalną i kompletną bazę pod stworzenie wymarzonego, prywatnego siedliska ziemskiego. Otoczona piękną, małopolską przyrodą, rozległymi polami oraz własnym lasem, gwarantuje przyszłym właścicielom absolutną prywatność, ciszę oraz niczym niezakłócony kontakt z naturą. PARAMETRY I STRUKTURA NIERUCHOMOŚCI ✓ Łączna powierzchnia: 4,8839 ha (48 839 m²) tworząca funkcjonalną i zwartą całość. ✓ Imponujące wymiary kompleksu: długość całkowita wynosi ponad 600 m , szerokość w najszerszym miejscu to aż 140 m, z kolei w najwęższym punkcie nieruchomość mierzy 67 m. Takie parametry dają ogromną swobodę aranżacji przestrzeni. Skład ewidencyjny posiadłości: ✓ Działka nr 1580: pow. 4,50 ha stanowiąca serce posiadłości. W jej granicach znajduje się aż 1,69 ha dorodnego, prywatnego lasu, a pozostałą część zajmują grunty rolne, nieużytki oraz strefa z budynkami. ✓ Budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 106 m² oraz powierzchni użytkowej wynoszącej około 50 m² ( do rozbiórki bądź ewentualnego generalnego remontu ) ✓ Dwa budynki gospodarcze, które stanowią doskonałe zaplecze techniczne ( 35 m i 27m ) Obecność obiektów z nadanym już adresem otwiera przed nowym nabywcą szerokie spektrum możliwości od klimatycznego remontu tradycyjnej polskiej zagrody, aż po bezproblemową realizację nowego budynku w ramach rozbudowy lub odbudowy siedliska. ✓ Działka nr 1581/1: pow. 0,12 ha. ✓ Działka nr 1639: pow. 0,24 ha (grunt o charakterze rolnym z malowniczym, częściowym zadrzewieniem). ✓ Działka nr 1582/2: stanowiąca wewnętrzną działkę drogową. ✓ Wygodny dojazd: Posiadłość posiada dostęp do drogi gminnej (działka nr 1709) poprzez działkę nr 1582/2. MEDIA ✓ Prąd: doprowadzony do nieruchomości. ✓ Woda: na terenie posiadłości znajduje się własna studnia, co gwarantuje niezależne i ekonomiczne źródło wody, idealne dla potrzeb domowych oraz utrzymania dużego ogrodu czy gospodarstwa. STRATEGICZNA LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCI DO MIAST Pisarzowa łączy w sobie urok podgórskiej enklawy z doskonałym dostępem do kluczowych małopolskich ośrodków miejskich: ✓ Limanowa: ok. 7 km (wygodny, zaledwie kilkuminutowy dojazd do pełnej infrastruktury handlowej, medycznej i edukacyjnej) ✓ Nowy Sącz: ok. 19 km ✓ Mszana Dolna: ok. 37 km ✓ Kraków: ok. 85 km POTĘŻNY ATUT INWESTYCYJNY NOWA LINIA KOLEJOWA (PODŁĘŻE - PIEKIEŁKO) Nieruchomość zyskuje ogromny potencjał wzrostu wartości ze względu na realizację jednej z najważniejszych inwestycji infrastrukturalnych w regionie nowej linii kolejowej (tzw. trasa Podłęże-Piekiełko). Powstające, nowoczesne połączenie połączy Kraków z Limanową i Nowym Sączem. Wpłynie to na rewolucyjne skrócenie czasu podróży (dojazd z Limanowej do Krakowa pociągiem zajmie około 40-45 minut). Dla właściciela tego siedliska oznacza to luksusowe połączenie z metropolią na wyciągnięcie ręki oraz gwarancję stałego wzrostu cen ziemi w tej okolicy. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA (PLAN OGÓLNY) Nieruchomość posiada bardzo korzystne przeznaczenie w nowym planie ogólnym gminy Limanowa: 1. Strefa SZ (Strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową): Obejmuje część terenu wokół zabudowań i wprost pozwala na realizację zabudowy siedliskowej (zagrodowej) oraz obiektów produkcyjno-usługowych w gospodarstwach. Parametry są bardzo elastyczne: maksymalna wysokoś