Pietrzejowice – Działka – 12,63 arów NIERUCHOMOŚĆ: Oferujemy Państwu działkę budowlaną o powierzchni 12,63 ara , położoną w malowniczej i spokojnej miejscowości Pietrzejowice, w gminie Kocmyrzów-Luborzyca, powiat krakowski. Działka jest niemal płaska, o regularnym kształcie prostokąta (ok. 22 m szerokości × 58 m długości) . Dojazd zapewnia asfaltowa droga publiczna, co gwarantuje komfort codziennego użytkowania. PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę mieszkaniowo-usługową (MU2) . To idealna propozycja dla osób marzących o budowie własnego domu lub inwestycji usługowej w spokojnej okolicy. Dopuszczalne formy zabudowy: budynki mieszkalno-usługowe wolnostojące lub bliźniacze; zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; zabudowa usługowa, w tym wytwórczość i rzemiosło; usługi publiczne. Wytyczne planu zagospodarowania: ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek: dla terenów MU2 – 700 m²; intensywność zabudowy: 0,05 – 2,5; maksymalna wysokość budynków: mieszkalne i usługowe – do 12 m, garaże i budynki gospodarcze – do 7 m; geometria dachów: budynki mieszkalno-usługowe i mieszkaniowe – dachy dwu- lub wielopołaciowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia 25°-45°, dopuszcza się lukarny i naczółki, dachy lukarn nie mogą się łączyć; kolorystyka budynków – elewacje w jasnych kolorach, z dopuszczeniem takich materiałów jak kamień, cegła, drewno lub podobnych; pokrycia dachowe – w odcieniach ciemnych barw: czerwieni, zieleni, brązu, szarości, czerni, preferowane dachówki, dopuszcza się też inne materiały o fakturze dachówek. Wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego: wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 65% terenu działki budowlanej; wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 30% działki budowlanej. MEDIA: Działka jest uzbrojona – posiada dostęp do miejskiej wody, prądu oraz gazu . Kanalizacja nie została doprowadzona. LOKALIZACJA: Nieruchomość znajduje się w malowniczych Pietrzejowicach, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych. W pobliżu znajdują się sklepy wielobranżowe, szkoła, żłobek oraz tereny rekreacyjne , co sprawia, że jest to idealne miejsce zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób ceniących ciszę, spokój oraz kontakt z naturą. Szkoła Podstawowa w Pietrzejowicach – 2,6 km Samorządowy Żłobek MAŁE MISIE – 750 m Ekler Sklep Karniów – 1,7 km Karczma Cekierówka – 3,6 km Stacja Paliw ORLEN – 3,6 km Dodatkowo warto wspomnieć o potencjale rekreacyjnym okolicy: możliwość spacerów, jazdy na rowerze czy innych aktywności na świeżym powietrzu. Nieruchomość łączy komfort życia w spokojnej okolicy z łatwym dostępem do podstawowej infrastruktury i usług. KOMUNIKACJA: Przystanek autobusowy – ok. 1 km od działki, linia 212 do przystanku końcowego „Czyżyny Dworzec” . Stacja kolejowa w Baranówce – ok. 7 km (10 min samochodem). Granica Krakowa – ok. 15 km (20–25 min samochodem). BIERZESZ KREDYT? W naszej Agencji posiadamy własny Dział Finansowania Nieruchomości. Współpracujemy z wieloma bankami, spośród których nasz doradca pomoże Państwu wybrać najlepszą ofertę. U nas mogą Państwo spodziewać się najkorzystniejszej indywidualnej oferty dopasowanej do Państwa potrzeb, kompleksowego objaśnienia zasad przyznawania kredytu, wykonania wszystkich formalności oraz przeprowadzenia całego procesu krok po kroku w jednym miejscu. Bądź na bieżąco! Facebook: Tecnocasa Oświecenia – Agencja Nieruchomości Instagram: @tecnocasaoswiecenia Zapraszamy na prezentację nieruchomości! Informujemy, że przed obejrzeniem nieruchomości podpisywana jest umowa pośrednictwa w kupnie.