DOM + DZIAŁKA BUDOWLANA łącznie 2052 m² z dalszym potencjałem pod zabudowę. Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w jednej z najbardziej cenionych i zielonych części Bielska-Białej Lipniku, przy ul. Nad Jarem 13. To oferta, która bardzo rzadko pojawia się na rynku. Łączy w sobie komfort dużego domu rodzinnego, przestrzeń ponad 20 arów własnego terenu oraz realny potencjał inwestycyjny wynikający z posiadania dwóch odrębnych działek budowlanych objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Całość obejmuje dwie działki o łącznej powierzchni 2052 m²: działka zabudowana nr 2540/28 1022 m², działka niezabudowana nr 2540/29 1030 m². Obecnie obie działki tworzą jedną, w pełni ogrodzoną i zagospodarowaną nieruchomość, zapewniając wyjątkową przestrzeń, prywatność oraz komfort użytkowania. Największym atutem tej oferty jest możliwość wyboru sposobu wykorzystania nieruchomości. Dla rodziny będzie to komfortowy dom z ogromnym ogrodem i dodatkową działką budowlaną stanowiącą rezerwę na przyszłość. Dla inwestora będzie to nieruchomość oferująca szerokie możliwości dalszej zabudowy, rozbudowy lub podziału funkcji mieszkalnych. Dodatkowym walorem jest położenie przy terenach zielonych oznaczonych w MPZP symbolami ZE-01 oraz Z-07. Brak możliwości dalszej zabudowy od strony zachodniej oznacza większą prywatność, otwartą przestrzeń i trwały, zielony charakter otoczenia. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY 2052 m² gruntu (20,52 ara), dwie odrębne działki budowlane, działka zabudowana nr 2540/28 1022 m², działka budowlana nr 2540/29 1030 m², obowiązujący MPZP 63-MN-01, możliwość budowy kolejnego domu, możliwość realizacji zabudowy bliźniaczej, dopuszczone usługi nieuciążliwe, potencjał zabudowy do około 410 m² powierzchni zabudowy, obecna powierzchnia zabudowy budynku: 156,9 m², pełne uzbrojenie terenu, brak możliwości zabudowy od strony zachodniej, sąsiedztwo terenów zielonych, dom o powierzchni całkowitej około 270 m², możliwość funkcjonowania jako dwa niezależne mieszkania, 10 pokoi, 3 balkony. PARAMETRY BUDYNKU powierzchnia użytkowa wg projektu: 126,8 m², powierzchnia pomocnicza wg projektu: 90,1 m², powierzchnia zabudowy: 156,9 m², powierzchnia całkowita budynku: około 270 m². Dom został zaprojektowany jako budynek wielokondygnacyjny o funkcjonalnym układzie pomieszczeń. Wysokie przyziemie zostało wyremontowane i obecnie funkcjonuje jako samodzielne mieszkanie wyposażone we własny salon, kuchnię oraz zaplecze sanitarne. Dzięki temu nieruchomość może służyć jako dom dla rodziny wielopokoleniowej, dom z niezależnym mieszkaniem dla bliskich lub nieruchomość generująca dodatkowy dochód z wynajmu. MEDIA kanalizacja sanitarna, wodociąg miejski AQUA, gaz sieciowy, energia elektryczna, telekomunikacja. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ Niezależne mieszkanie w wysokim przyziemiu salon, kuchnia, 2 sypialnie, łazienka, toaleta, wiatrołap, kotłownia. Poziom główny salon, kuchnia, toaleta, komunikacja. Piętro 2 pokoje, łazienka, toaleta. Poddasze 4 pokoje, korytarz. Łącznie budynek oferuje 10 pokoi rozmieszczonych na kilku kondygnacjach, zapewniając komfortową przestrzeń dla dużej rodziny lub możliwość wydzielenia niezależnych stref mieszkalnych. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Obie działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajdują się w jednostce 63-MN-01. Plan dopuszcza: zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zabudowę bliźniaczą, lokalizację usług nieuciążliwych, budowę budynków pomocniczych, lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej. Dodatkowo plan przewiduje: maksymalną wysokość zabudowy do 10 metrów, budynki dwukondygnacyjne z użytkowym poddaszem, maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 20% powierzchni działki. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Przy łącznej powierzchni nieruchomości wynoszącej 2052 m² oraz dopuszczalnej powierzchni zabudowy na poziomie 20%, miejscowy plan pozwala na realizację około 410 m² powierzchni zabudowy. Obecny budynek zajmuje jedynie 156,9 m² powierzchni zabudowy, co pozostawia znaczący p