Oferujemy jedyną w swoim rodzaju nieruchomość położoną na prywatnej wyspie o powierzchni 3,6 ha, w malowniczym rozgałęzieniu rzeki Grabi, we wsi Emilianów (gm. Sędziejowice). To jedna z nielicznych prywatnych wysp w Polsce, miejsce dla osób szukających absolutnej prywatności, kontaktu z naturą i ponadczasowego charakteru. Emocje, historia i komfort w jednym miejscu Oferta ekskluzywna - całość wynagrodzenia biura pokrywa właściciel nieruchomości. KRÓTKO O REZYDENCJI - Dom rezydencjonalny, 2 kondygnacje, powierzchni całkowitej 319 m² - Historia sięga początku XIX w. (1811 rok) - Wjazd na wyspę mostem, brama zdalnie zamykana, pełne bezpieczeństwo i dyskrecja - Park o pow. ok. 2 000 m² z pomnikami przyrody (kasztanowiec francuski, jesion, wierzba >200 lat) oraz sosnowymi zagajnikami - Altana i basen na wyspie - Otoczenie objęte programem Natura 2000, cisza i nietknięta przyroda. LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA - Niewiele sąsiednich zabudowań, lecz pełna dostępność niezbędnej infrastruktury - Supermarket, przedszkole, szkoła podstawowa i przychodnia w Sędziejowicach Kolonii, tylko 2 km - Dogodne połączenia drogowe: zjazd na S8 w odległości 8 km (szybki dojazd do Łodzi i do Warszawy trasami S8, A1, A2) UKŁAD WNĘTRZ I WYKOŃCZENIE Parter: - Przestronny hall 12 m² prowadzący do reprezentacyjnej jadalni z aneksem kuchennym 22,5 m² - Salon 23,5 m² oraz duży pokój dzienny 23 m² (możliwość instalacji kominka) - Sypialnia 23,5 m² - Przestronna łazienka 19 m² (wanna, kabina prysznicowa, WC) - Pralnia i suszarnia 13,6 m² - kotłownia z dodatkowym wejściem z zewnątrz Na parterze wysokiej klasy panele; łazienka, toaleta i pralnia wykończone terakotą. Piętro: - Piękne dębowe schody prowadzą do dużego hallu i salonu - Jadalnia z aneksem kuchennym 25,4 m² - Sypialnia z miejscem na garderobę - Dwa pokoje z możliwością podłączenia kominka oraz garderoba 13,7 m² - Duża łazienka oraz osobna toaleta - Drewniane podłogi w pokojach; w pokojach dziennych wykładzina dywanowa; łazienki i toalety terakota - Przyłącza wod.-kan. w każdym pomieszczeniu na piętrze - Możliwość adaptacji poddasza dodatkowe ok. 100 m² powierzchni mieszkalnej HISTORIA I REMONTY - Budynek wzniesiony z ok. 300 000 pełnych cegieł - Obiekt należał do właściciela młyna wodnego. W XIX w. majątek nabył Hubert Neuville, który nadał miejscowości obecną nazwę - Na posesji zachowała się 200 letnia brukowana droga - Generalny remont w latach 2000-2003: wymiana więźby dachowej, nowe pokrycie gontem bitumicznym ISOLA na domu, drewutni i budynkach gospodarczych, nowe okna PCV, a w latach 2019-2020 nowe osiatkowane tynki (Kreisel). Wymienione wszystkie instalacje. MEDIA I WYPOSAŻENIE -Energia elektryczna (siła) - Internet Orange (kabel) - TV kablowa i satelitarna - Woda z własnej studni głębinowej (30 m), - Własna ekologiczna oczyszczalnia ścieków - Trzy źródła ogrzewania: nowy dwufunkcyjny piec gazowy Vaillant (gaz z butli 2400 l), piec na pelet i piec na drewno - Dwa zasobniki na wodę (150 l i 300 l) - Nieruchomość monitorowana Cena obejmuje pełne wyposażenie domu (z wyłączeniem mebli mahoniowych w salonie i komody w hallu). POTENCJAŁ I PRZEZNACZENIE To miejsce idealne dla miłośników natury i prywatności, doskonałe jako rodzinna rezydencja (również wielopokoleniowa), ale też o ogromnym potencjale inwestycyjnym: agroturystyka, ośrodek terapeutyczny, hipoterapia, działalność lecznicza lub ekskluzywne retreaty. DLACZEGO WARTO? Wyjątkowa lokalizacja, historyczny charakter domu, rozbudowana infrastruktura techniczna i gotowość do zamieszkania sprawiają, że nieruchomość łączy w sobie komfort współczesnego życia z niezwykłym klimatem i prywatnością. To rzadko dostępna oferta poczuj, jak wygląda życie na własnej wyspie. Zapraszam do kontaktu, chętnie zorganizuję prezentację i oprowadzę po posiadłości.