DZIAŁKA INWESTYCYJNA | 749 M² | TERENY USŁUGOWE U | POTENCJAŁ SKŁADOWY I BAZA DLA SĄSIADA KŁAJ | MAŁOPOLSKA POTENCJAŁ KOMERCYJNY, PLAC SKŁADOWY, ROZBUDOWA AREAŁU. Na sprzedaż działka inwestycyjna zlokalizowana w miejscowości Kłaj (woj. małopolskie). Nieruchomość o powierzchni 749 m² objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) i oznaczona symbolem U - tereny usługowe. To propozycja o charakterze komercyjnym, która ze względu na swoje parametry stanowi idealną bazę pod bezkubaturową działalność gospodarczą taką jak otwarty plac składowy, magazyn kontenerów czy baza sprzętowa bądź jako kluczowa parcela uzupełniająca dla właścicieli sąsiednich biznesów dążących do powiększenia istniejącego areału. PODSTAWOWE INFORMACJE ● Lokalizacja: wieś Targowisko, gmina Kłaj, pow. wielicki, woj. małopolskie ● Powierzchnia działki: 749 m² ● Przeznaczenie w MPZP: U tereny usługowe (teren 8.U) ● Wymiary działki: ok. 10 m szerokości na ok. 72 m długości ● Kształt działki: regularny prostokąt, wąski front DZIAŁKA - PARAMETRY I MOŻLIWOŚCI OPERACYJNE Nieruchomość charakteryzuje się podłużnym kształtem o wymiarach ok. 10 m szerokości na ok. 72 m długości. Wzdłuż swojej dłuższej osi (północ-południe) działka wykazuje stałe i wyraźne wzniesienie terenu, wysokość na dystansie 72 metrów rośnie o przeszło 1 metr. W poprzek działki, na szerokości grunt jest wypoziomowany i nie spada w żadną ze stron. Działka posiada ekspozycję północną. Dla terenu 8.U plan miejscowy ustala maksymalną wysokość zabudowy usługowej na 14 metrów (garaże i budynki gospodarcze do 10 metrów), intensywność zabudowy od 0,01 do 1,2, maksymalną powierzchnię zabudowy 60% oraz minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej. Plan dopuszcza lokalizację przy granicy do 1,5 metra. Specyficzny, podłużny kształt oraz rygorystyczne wymogi parkingowe sprawiają, że samodzielne wzniesienie budynku usługowego jest zablokowane formalnie. Grunt zyskuje jednak pełną niezależną wartość jako gotowy plac składowy, zewnętrzny magazyn kontenerów biurowych/morskich czy bezpieczna baza dla maszyn i sprzętu. MEDIA I INFRASTRUKTURA Prąd: brak w bezpośrednim sąsiedztwie Woda: brak w bezpośrednim sąsiedztwie Gaz / Kanalizacja: brak w bezpośrednim sąsiedztwie Nieruchomość na ten moment nie posiada bezpośredniego uzbrojenia. Brak mediów sprawia, że grunt idealnie odpowiada na zapotrzebowanie działalności niewymagających natychmiastowych przyłączy technicznych, takich jak zamknięte i otwarte przestrzenie magazynowe czy składy materiałowe. LOKALIZACJA Gmina Kłaj to dynamicznie rozwijający się punkt na mapie Małopolski, gwarantujący doskonałe otoczenie biznesowe. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią funkcjonujące oraz rozwijające się tereny usługowe. Brak sąsiedztwa zabudowy mieszkaniowej eliminuje ryzyko konfliktów społecznych przy prowadzeniu działalności składowej lub komercyjnej. Dojazd do działki odbywa się drogami gminnymi (działki numer 1807/1 oraz 1803/2) o szerokości przejazdu od 4,60 m do 5,5 m, drogi nie urządzone. To lokalizacja stworzona dla przedsiębiorców poszukujących przestrzeni operacyjnej, magazynowej lub logistycznej w świetnie skomunikowanym regionie. DLA KOGO? Dla właścicieli działek sąsiednich chcących powiększyć swój dotychczasowy teren komercyjny lub poprawić parametry inwestycyjne. Dla przedsiębiorców poszukujących prywatnego i niezależnego placu na magazyn kontenerów morskich, bazy sprzętowej lub maszynowej. Dla inwestorów lokujących kapitał w gruntach usługowych z myślą o przyszłej odsprzedaży sąsiadom pod rozbudowę ich przedsiębiorstw. PODSUMOWANIE Nieruchomość w Kłaju to połączenie: Pełnego przeznaczenia pod usługi (U) w miejscowym planie Możliwości natychmiastowego wykorzystania pod magazyn kontenerów lub plac składowy Doskonałej bazy do konsolidacji i powiększenia sąsiedniego biznesu Wykorzystanie powierzchniowe tego gruntu pod cele składowe bądź włączenie go w strukturę sąsiednich parceli komercyjnych gwarantuje doskonałe zabezpieczenie kapitału i wysoki potencjał op