Marzysz o własnej, rozległej rezydencji w granicach Warszawy, gdzie rano wita Cię śpiew ptaków, a wieczorem spacerujesz nad brzegiem jeziora? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie. Na sprzedaż unikalny grunt o powierzchni 4 963 m² (nr ewid. 11/1, obręb 1-09-50), zlokalizowany w zielonej części Ursynowa przy ul. Sarabandy. To idealne miejsce na budowę spektakularnej posiadłości o charakterze rezydencjonalnym, gwarantującej pełną prywatność i bezpieczeństwo lokaty kapitału w prestiżowej lokalizacji. Dlaczego to wyjątkowe miejsce dla wymagającego inwestora? Przestrzeń i przyroda na wyciągnięcie ręki: Działka leży w bezpośrednim sąsiedztwie urokliwego Jeziora Zgorzała. Otaczająca przyroda jest tu chroniona: ogrodzenie posesji powinno być ażurowe, aby nie zakłócać naturalnych migracji lokalnej fauny. Aż 60% zieleni: Warunki zabudowy gwarantują, że co najmniej 60% terenu musi pozostać powierzchnią biologicznie czynną. Oznacza to, że przyszła zabudowa będzie zatopiona w pięknym, gęstym ogrodzie, tworzącym prywatny park i izolującym od świata zewnętrznego. Pewność i bezpieczeństwo prawne: Działka posiada prawomocną Decyzję o Warunkach Zabudowy (nr 130/2022). Nie kupujesz "kota w worku" ani obietnic parametry są jasno określone przez urząd, co eliminuje jakiekolwiek ryzyko planistyczne i pozwala na szybkie przejście do projektowania inwestycji. Szerokie możliwości aranżacji i maksymalny potencjał. Decyzja WZ pozwala na budowę do 3 budynków mieszkalnych jednorodzinnych, co daje ogromną elastyczność projektową. Co kluczowe z punktu widzenia inwestycyjnego, każdy z tych budynków może mieścić w sobie dwa niezależne lokale mieszkalne. Taki zapis otwiera przed nowym właścicielem szerokie spektrum możliwości: od stworzenia jednej, monumentalnej rezydencji, przez budowę kilku luksusowych, niezależnych willi na wynajem lub sprzedaż, aż po luksusowe apartamenty w zabudowie jednorodzinnej. Wytyczne architektoniczne dla budynków: Wysokość domów: do 8,3 m (2 kondygnacje naziemne). Dachy: eleganckie, spadziste o kącie nachylenia 20° - 45°. Szerokość elewacji frontowej pojedynczego budynku: do 12 m. Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 0,17. Media i infrastruktura (Budujesz bez czekania)Działka jest doskonale przygotowana pod kątem technicznym, co pozwala na sprawne rozpoczęcie prac budowlanych: Woda: zapewnione wpięcie do sieci miejskiej. Prąd i Gaz: w zasięgu sieci miejskiej (idealne pod ekologiczne ogrzewanie gazowe lub systemy pomp ciepła). Gospodarka ściekowa: Decyzja WZ dopuszcza tymczasowe korzystanie ze szczelnych zbiorników bezodpływowych (szamb) do czasu rozbudowy miejskiej sieci sanitarnej. Dzięki temu inwestycję można realizować od zaraz, bez oglądania się na harmonogramy miejskich prac sieciowych. Dojazd i komfort: Działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej (ul. Sarabandy). W ramach ustaleń na froncie działki zaplanowano realizację wygodnego chodnika, co dodatkowo podniesie prestiż i bezpieczeństwo otoczenia. Podsumowanie: To jedna z niewielu tak dużych, zielonych i w pełni bezpiecznych prawnie działek w tej części Warszawy. Oferuje prestiżowy adres na Ursynowie, bezpośrednie sąsiedztwo natury oraz wyjątkowy potencjał projektowy dzięki możliwości wydzielenia po dwa lokale w każdym budynku. Idealna lokata kapitału lub miejsce na elitarną inwestycję. Zapraszamy do kontaktu, chętnie udostępnimy pełną dokumentację i zaprezentujemy teren na żywo.