Budynek Usługowo–Inwestycyjny 870 m² | ROI 8,1% | Kraków – Czyżyny NIERUCHOMOŚĆ: Proponujemy Państwu na sprzedaż dochodową nieruchomość usługowo-przemysłową o łącznej powierzchni użytkowej 870 m² , zlokalizowaną w jednej z najbardziej rozwijających się części Krakowa – Czyżynach. Największym atutem nieruchomości jest stabilny i zabezpieczony dochód: miesięczny czynsz najmu: 39 150 zł netto + VAT roczny przychód: 469 800 zł netto + VAT obowiązująca umowa najmu do lutego 2028 roku ROI na poziomie ok. 8,1% Obiekt jest obecnie wynajęty jednemu podmiotowi , dzięki czemu nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny generujący natychmiastowy cashflow od pierwszego dnia po zakupie. Kompleks budynków posadowiony jest na działce o powierzchni ok. 10,6 ara i składa się z kilku niezależnych części mogących funkcjonować zarówno razem, jak i osobno. W skład nieruchomości wchodzą: budynek ślusarsko-magazynowy ze strefą socjalną i biurową budynek warsztatowy ze strefą socjalną i biurową budynek lakierni wiata magazynowa Specyfika nieruchomości oraz bardzo funkcjonalny układ powierzchni sprawiają, że obiekt idealnie nadaje się pod działalność: usługową magazynową produkcyjną biurową medyczną gastronomiczną sportową handlową motoryzacyjną showroom działalność rozrywkową żłobek, przedszkole lub bawialnię STAN NIERUCHOMOŚCI: Budynki zostały wybudowane w latach 80-tych i 90-tych, są utrzymywane w bardzo dobrym stanie technicznym oraz były sukcesywnie modernizowane. Nieruchomość wyposażona jest m.in. w: nową instalację fotowoltaiczną 40 kW z magazynem energii ogrzewanie miejskie MPEC klimatyzację monitoring i instalację alarmową wentylację mechaniczną rozbudowane zaplecze socjalne i biurowe szerokie bramy wjazdowe hale o wysokości ok. 6–7 m windę towarową możliwość doprowadzenia instalacji gazowej Dodatkowym atutem jest możliwość podziału nieruchomości pod kilku najemców oraz elastyczna aranżacja przestrzeni w zależności od prowadzonej działalności. PARKOWANIE: Na terenie nieruchomości znajdują się miejsca parkingowe dla kilkunastu samochodów. Dodatkowym udogodnieniem jest bezpośrednie sąsiedztwo dużego parkingu ogólnodostępnego. LOKALIZACJA: Sporym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja – obiekt znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Krakowa, w otoczeniu licznych inwestycji mieszkaniowych, handlowych oraz usługowych. Doskonała lokalizacja pod względem komunikacyjnym: – odległość do najbliższego przystanku autobusowego: 1 minuta pieszo, – odległość do najbliższego przystanku tramwajowego: 6 minut pieszo, – AKF (dawna Akademia Wychowania Fizycznego) – 15minut pieszo – Szkoła Podstawowa –12 minut pieszo, – Liceum Ogólnokształcące –25 minut pieszo, – Galeria M1 – 4 minuty pieszo, – Poczta Polska – 4 minuty pieszo, – Tauron Arena – 13 minut pieszo, – Siłownia My Fitness place – 6 minut pieszo, – EXPO Kraków – ok. 5 minut pieszo, – Ogród Doświadczeń – 10 minut pieszo, – Park Lotników Polskich – 15 minut pieszo. – Bulwary Wiślane – ok. 10 minut pieszo DODATKOWE INFORMACJE: Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę usługową. Operat szacunkowy sporządzony w lipcu 2025 roku określa wartość nieruchomości na poziomie zbliżonym do ceny ofertowej. CENA: 5 800 000 zł / klient prywatny zwolniony z VAT – Cena Do Negocjacji! Istnieje możliwość przeprowadzenia transakcji z opodatkowaniem VAT, co pozwala uniknąć podatku PCC. OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ Zapraszamy do umówienia się na prezentację. Kontakt: Agencja Nieruchomości Tecnocasa Oddział XXIX: Czyżyny Południe 31-587 Kraków, ul. Romana Ciesielskiego 6/LU3 tel: +48 577 477 964 Oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami Rozdział 2, Art. 180, pkt 3. przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w kupnie. (USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. O gospodarce nieruchomościami)