Kraków – Dąbie– ul. Na Szaniec Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna: Budynek mieszkalny + obiekt handlowo-usługowy w centrum Krakowa NIERUCHOMOŚĆ Mamy przyjemność przedstawić Państwu unikalną nieruchomość inwestycyjną o łącznej powierzchni całkowitej 672,6 m² (powierzchnia użytkowa: 526 m² ), zlokalizowaną na działce o powierzchni 6 arów w ścisłym centrum Krakowa. W skład nieruchomości wchodzą: – funkcjonalny budynek mieszkalny z dwoma niezależnymi mieszkaniami oraz poddaszem, – obiekt usługowo-handlowy – idealny pod różnorodne działalności – garaż jednostanowiskowy (w bryle budynku usługowego). Rozkład budynku mieszkalnego: Przyziemie: garaż 23,43 m2, hall 7,31 m2, sanitariat 8,53 m2, 1 warsztat 8,41 m2, 2 warsztat 35,74 m2, pomieszczenie gospodarcze 3,77 m2. Parter: kuchnia 12,48 m2 przedpokój 5,87 m2 łazienka 4,57 m2, pokój dzienny 25,52 m2, 2 pokój 20,24 m2, klatka schodowa 11,08 m2. Piętro: kuchnia 12,48 m2 przedpokój 5,87 m2 łazienka 4,57 m2, pokój dzienny 25,52 m2, 2 pokój 20,24 m2, klatka schodowa 11,08 m2. Rozkład budynku handlowo-usługowego Parter: hala sprzedaży 123,11 m2 sanitariat 3,23 m2 Półpiętro: 1 biuro 31,05 m2, 2 biuro 16,36 m2, komunikacja 13,81 m2. Piętro: pokój biurowy 18,35 m2, hala biurowa 87,73 m2, pomieszczenia magazynu 28,89 m2, pokój socjalny 2,15 m2, sanitariat 3,16 m2. Standard techniczny: stan: dobry, do odświeżenia, ogrzewanie: elektryczne z MPEC, media: prąd, woda, wykończenie: płytki w kuchniach i łazienkach. STAN NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość w stanie techniczno-użytkowym ocenionym jako dobry. Budynek składa się z części mieszkalnej jednorodzinnej oraz dobudowanej części użytkowej z lat 90. Konstrukcja tradycyjna – fundamenty kamienno-betonowe i betonowe, ściany murowane z cegły, stropy żelbetowe. Dach o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, pokryty blachą. Stolarka okienna częściowo PCV i drewniana, drzwi drewniane oraz płytowe. Wykończenie wnętrz obejmuje m.in. parkiety drewniane, płytki ceramiczne oraz wykładziny. Stopień zużycia elementów wykończeniowych i wyposażenia określono jako dobry, co daje możliwość aranżacji według własnych potrzeb. Przeznaczenie: gabinety medyczne, kliniki specjalistyczne, kancelarie, biura, coworking, e-commerce, showroom, magazyn, salony urody, studio fitness, siłownia. MEDIA Media obejmują dostęp do prądu oraz wody, natomiast ogrzewanie realizowane jest w oparciu o instalację elektryczną wspieraną przez sieć MPEC, co zapewnia wygodę użytkowania oraz stabilność dostaw. PLAN INWESTYCJI / MPZP Przeznaczenie terenu obejmuje możliwość realizacji zabudowy usługowej lub mieszkaniowej, co daje szerokie pole do planowania inwestycji zgodnie z indywidualnymi potrzebami. Wskaźnik intensywności zabudowy kształtuje się na poziomie od 0,1 do 1,3, umożliwiając zarówno mniej, jak i bardziej intensywne zagospodarowanie działki. Dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi do 11 m, przy czym maksymalna wysokość dachu to 9,5 m. Wymagana powierzchnia biologicznie czynna wynosi minimum 50% dla zabudowy mieszkaniowej oraz 40% dla zabudowy usługowej. Istnieje również możliwość rozbudowy istniejącego budynku mieszkalnego o dodatkowe 20% jego powierzchni użytkowej. Jednocześnie plan miejscowy wyklucza możliwość budowy nowych domów jednorodzinnych. LOKALIZACJA Budynek położony jest w spokojnej dzielnicy Dąbie, która charakteryzuje się doskonałym połączeniem zieleni, spokoju oraz bliskości centrum. W okolicy znajdują się malownicze tereny spacerowe, jak bulwary wiślane, Park Lotników Polskich oraz liczne ścieżki rowerowe, które zapewniają idealne warunki do rekreacji na świeżym powietrzu. Dąbie to również doskonałe miejsce dla osób ceniących sobie dobrą komunikację miejską – szybki dostęp do linii tramwajowych i autobusowych umożliwia sprawne poruszanie się po Krakowie. Dzielnica posiada rozwiniętą infrastrukturę, w tym szkoły, przedszkola, sklepy, restauracje oraz punkty usługowe, co czyni ją bardzo wygodnym miejscem do życia. – Tramwaj przystanek Ofiar Dąbia (130 m) – Autobus przystanek Ofiar Dąb