Na sprzedaż działka pod zabudowę wielorodzinną ul. Wagrowska Z przyjemnością przedstawiam Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży działki o powierzchni 1708 m², zlokalizowanej w rozwijającej się dzielnicy Poznania, przy ulicy Wagrowskiej. Jest to idealna okazja inwestycyjna, skierowana przede wszystkim do deweloperów poszukujących atrakcyjnego gruntu pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Kluczowe informacje o działce: powierzchnia: 1708 m² lokalizacja: ul. Wagrowska, Poznań przeznaczenie: teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (4MW/U), przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługową, co gwarantuje szerokie możliwości projektowe i inwestycyjne media: prąd, kanalizacja, woda i gaz w drodze kształt działki: prostokąt o wymiarach ok. 20 m x 81 m Otoczenie: działka znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części miasta, gdzie dominuje zabudowa wielorodzinna oraz liczne inwestycje deweloperskie w sąsiedztwie znajdują się nowoczesne bloki mieszkalne, co tworzy sprzyjające środowisko do realizacji kolejnych projektów mieszkaniowych dostęp do infrastruktury: działka jest doskonale skomunikowana z centrum Poznania oraz innymi częściami miasta dzięki bliskości głównych arterii komunikacyjnych w okolicy znajdują się również szkoły, sklepy, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne, co podnosi atrakcyjność przyszłej inwestycji MPZP w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych symbolem 4MW/U ustala się: lokalizację budynków mieszkalnych wielorodzinnych lub budynków usługowych lub budynków mieszkalno-usługowych w parterach budynków wzdłuż terenów 1KD-Z i 2ZP nakazuje się sytuowanie lokali użytkowych o funkcji usługowej zakaz lokalizacji stacji paliw, warsztatów samochodowych, blacharni i lakierni dopuszczenie lokalizacji: a) zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży pod warunkiem zapewnienia w granicach działki budowlanej, na której zlokalizowana będzie taka zabudowa, dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży b) szpitali pod warunkiem zapewnienia w granicach działki budowlanej, na której zlokalizowana będzie taka zabudowa, dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów szpitali w miastach c) domów opieki społecznej- pod warunkiem zapewnienia w granicach działki budowlanej, na której zlokalizowana będzie taka zabudowa, dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów domów opieki społecznej dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych dopuszczenie lokalizacji garaży jako wielopoziomowych lub podziemnych, przy czym: a) w garażu wbudowanym w budynek o innym przeznaczeniu wysokość od powierzchni terenu do zewnętrznej warstwy izolacyjnej stropu nad najwyższą kondygnacją garażu nie może być większa niż 3 kondygnacje i nie może być większa niż 7m, przy czym wymaga się zagospodarowania działki budowlanej zielenią wysoką w strefie do 5 m przed ścianą zewnętrzną garażu, z dopuszczeniem lokalizacji dojść i dojazdów b) powierzchnię stropodachu garażu podziemnego, znajdującego się w części lub w całości poza obrysem budynku, należy urządzić jako przestrzeń służącą rekreacji lub zagospodarować zielenią, z dopuszczeniem lokalizacji dojść, dojazdów, dróg pożarowych i stanowisk postojowych dopuszczenie lokalizacji myjni samochodowych wyłącznie w garażach, o których mowa powyżej powierzchnię zabudowy nie większą niż 35% powierzchni działki budowlanej udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 25% powierzchni działki budowlanej na terenach 4MW/U wysokość budynków nie większa niż 30 m oraz nie mniej niż 4 kondygnacje nadziemne i nie więcej niż 9 kondygnacji naziemnych, przy czym nakazuje się lokalizację zespołu dominant przestrzennych w formie nie więcej niż dwóch budynków albo dwóch części budynku, o wysokości nie większej niż 42 m i nie większej niż 13 kondygnacji naziemnych oraz o powierzchni jednej dominanty