KAMIENICA INWESTYCYJNA NA SPRZEDAŻ - 85% UDZIAŁÓW Poznań, Jeżyce - ul. Kościelna / Jeżycka 2 Prestiżowa lokalizacja | zabytkowa architektura | ogromny potencjał inwestycyjny Na sprzedaż 85% udziałów w zabytkowej, narożnej kamienicy z początku XX wieku, zlokalizowanej w samym sercu poznańskich Jeżyc - jednej z najbardziej pożądanych i dynamicznie rozwijających się dzielnic miasta Poznań. Nieruchomość położona jest przy ul. Kościelnej / Jeżyckiej 2, w bezpośrednim sąsiedztwie rynku oraz planowanych inwestycji rewitalizacyjnych, które znacząco podnoszą prestiż i wartość tej części miasta. To unikalna oferta dla inwestora poszukującego dużego projektu rewitalizacyjnego z możliwością stworzenia dochodowego produktu mieszkaniowego, usługowego lub mixed-use w jednej z najbardziej perspektywicznych lokalizacji w Poznań. PODSTAWOWE INFORMACJE Udział w nieruchomości: 85% Powierzchnia użytkowa (PUM): ok. 1 540 m² Dodatkowe powierzchnie: poddasze: 219,55 m² (potencjał adaptacyjny) piwnice: 382,70 m² dziedziniec wewnętrzny: 227,40 m² Kondygnacje: piwnica, parter, 3 piętra, poddasze Klatki schodowe: 3 Rok budowy: początek XX wieku Stan techniczny: do generalnego remontu Forma własności: udziały w kamienicy (85%) STRUKTURA POWIERZCHNI Parter: ok. 386 m² - lokale usługowe + mieszkania 1 piętro: ok. 391 m² - układ mieszkalny 2 piętro: ok. 390 m² - układ mieszkalny 3 piętro: ok. 376 m² - układ mieszkalny Poddasze: 219 m² - idealne pod adaptację (mieszkania/apartamenty) Piwnice: 383 m² - zaplecze, magazyny, komórki Łącznie: ok. 1 540 m² PUM + znaczący potencjał zwiększenia powierzchni użytkowej poprzez adaptację poddasza. CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI Kamienica składa się z dwóch historycznie połączonych budynków wzniesionych w technologii tradycyjnej. Zachowane zostały klasyczne cechy architektury przełomu XIX i XX wieku: solidna konstrukcja ceglana, wysokie kondygnacje, przestronne klatki schodowe, klasyczny układ amfiladowy mieszkań, pełne podpiwniczenie, duży dziedziniec wewnętrzny. Narożne usytuowanie zapewnia bardzo dobre doświetlenie lokali oraz doskonałą ekspozycję handlową parteru, co sprzyja funkcjom usługowym i gastronomicznym. LOKALIZACJA I OTOCZENIE Jeżyce to obecnie jedna z najbardziej atrakcyjnych inwestycyjnie dzielnic Poznań. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się: Rynek Jeżycki - ok. 2 min pieszo pełna infrastruktura komunikacyjna (tramwaje, autobusy) restauracje, kawiarnie, sklepy i punkty usługowe uczelnie wyższe, szkoły i przedszkola tereny zielone: Park Sołacki, Park Wodziczki Dzielnica przechodzi intensywną rewitalizację, a ceny nieruchomości oraz czynszów najmu systematycznie rosną. Bardzo wysoki popyt dotyczy: mieszkań na wynajem długoterminowy, mikroapartamentów i PRS, lokali usługowych, hosteli i apartamentów inwestycyjnych. REWITALIZACJA ULICY KOŚCIELNEJ - WZROST WARTOŚCI Bezpośrednie otoczenie kamienicy objęte jest szeroko zakrojoną rewitalizacją przestrzeni miejskiej. Obszar między nitkami ul. Kościelnej zostanie przekształcony w park i strefę rekreacyjną. Planowane elementy inwestycji: nowe tereny zielone (drzewa, ogrody, nasadzenia), strefy wodne i retencyjne, place zabaw i przestrzeń rekreacyjna, nowa mała architektura i oświetlenie, strefy gastronomiczne i wydarzeń lokalnych. Budżet rewitalizacji sięga kilkunastu milionów złotych, co znacząco wpłynie na prestiż i atrakcyjność inwestycyjną okolicy. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Nieruchomość oferuje szerokie możliwości zagospodarowania: rewitalizacja i sprzedaż mieszkań, projekt PRS lub mikroapartamentów, funkcja mixed-use (usługi + mieszkania), aparthotel / hostel, inwestycja długoterminowa z wysoką stopą zwrotu. Duża powierzchnia, narożne położenie, trzy klatki schodowe oraz możliwość adaptacji poddasza pozwalają na elastyczne kształtowanie funkcji budynku. PODSUMOWANIE To rzadko spotykana na rynku okazja nabycia pakietu większościowego (85%) w dużej, narożnej kamienicy w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji inwestycyjnych w Poznań. Połączenie his