OFERTA DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE! 3 POKOJE |PO REMONCIE|2 BALOKONY Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 81,38 m 2 , zlokalizowane przy ul. Spiżowej we Wrocławiu. Lokal znajduje się na 1. piętrze, 4-piętrowej kamienicy. Z zielonym podwórkiem na którym znajdziemy 58 drzew! DLACZEGO WARTO? Klimatyzacja we wszystkich pokojach Mieszkanie gotowe do wejścia – nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych Okna 3-szybowe – wymienione w 2024 roku Dwa balkony – Jeden od strony podwórka, drugi wychodzi na ul. Spiżową Duża piwnica (ok. 15 m 2 ) – Piwnica jest tak duża, że pomieści wszystkie słoiki Pełen rozkład – Wszystkie pomieszczenia są osobnę Dwustronne – Lepiej doświetlone i łatwiejsze w przewietrzeniu Wymieniona instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna – elektryczna została wymieniona w 2023 roku, wodno-kanalizacyjna w 2022 Niskie opłaty – Przy 5 osobach, opłaty w całości wynoszą mniej niż 1000 zł miesięcznie! Wysokie sufity (ok. 3m 2 )- Większe poczucie przestrzeni oraz lepszy komfort UKŁAD NIERUCHOMOŚCI: Salon z wyjściem na balkon (ok. 19 m 2 ) Większa sypialnia z wyjściem na balkon (ok. 16,7 m 2 ) Mniejsza sypialnia (ok. 11,5 m 2 ) Kuchnia (ok. 12,3 m 2 ) Łazienka (ok. 4,4 m 2 ) Oddzielne WC Korytarz (ok. 16,6 m 2 ) Mniejszy balkon (ok. 2,7 m 2 ) Większy balkon (ok. 5,2 m 2 ) Piwnica (ok.15 m 2 ) STAN MIESZKANIA: Okna: plastikowe, 3-szybowe, wymieniona w 2024 roku Kuchnia po remoncie w 2019 roku Łazienka po remoncie w 2020 roku Podłogi: panele Instalacja elektryczna: wymieniona w 2023 roku, trójfazowa Instalacja wodno-kanalizacyjna: wymieniona w 2020 roku Klimatyzacja we wszystkich pokojach BUDYNEK: Kamienica z 1906 roku STAN PRAWNY: Pełna własność MEDIA I OPŁATY: Czynsz administracyjny: 235 zł Ogrzewanie i ciepła woda: gazowe (piec dwufunkcyjny), w sezonie zimowym około 300 zł miesięcznie, w letnim- 150 zł przy 5 osobach Fundusz remontowy: 160 zł CENA: 930 000 zł DODATKOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: Zielone i kameralne podwórko z aż 58 drzewami ! Tworzy wyjątkową przestrzeń Istnieje możliwość nabycia działki ROD w odległości ok. 300 m od mieszkania Jest to boczna ul. Grabiszyńskiej, cicha i świetnie skomunikowana LOKALIZACJA: Zaledwie 2 minuty pieszo do przystanku tramwajowo-autobusowego „Stalowa” – szybki i wygodny dojazd w każdą część miasta (linie: 4, 5, 11, 14, 124, 126, 134, 241, 246) Sklep „Żabka” – 20 m Sklep „Biedronka” – 550 m Uniwersytet Wrocławski – ok. 1 km Przedszkole- 550m PODSUMOWANIE: Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia się od razu – bez kurzu, stresu i dodatkowych kosztów. Do tego klimatyzacja w każdym pokoju , nowe instalacje, nowe 3-szybowe okna i wysokie, około 3-metrowe sufity , które dają prawdziwe poczucie przestrzeni. Na deser – duża piwnica (ok. 15 m²) , która bez problemu pomieści rowery, walizki… i wszystkie domowe zapasy Ogromnym atutem jest również kameralne, zielone podwórko z 58 drzewami , które naprawdę pozwala odetchnąć, a jednocześnie świetna lokalizacja – cicho, blisko komunikacji i pełnej infrastruktury. To mieszkanie po prostu… dobrze się mieszka. Nie zwlekaj i umów się na prezentacje ! Agencja Nieruchomości Tecnocasa Oddział II Grabiszyn Grabiszyńska 92A tel. 792 713 333