Przestrzeń, wygoda i lokalizacja – ten dom to idealne miejsce dla rodziny, która chce połączyć komfort życia w zielonej, spokojnej części miasta z doskonałym dostępem do centrum Krakowa . Na sprzedaż oferujemy wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej 320,08 m² , położony na 5,33-arowej działce w sercu Woli Duchackiej Zachód . Lokalizacja – komfort codziennego życia i bliskość miasta Lokalizacja nieruchomości zapewnia codzienną wygodę – w kilka minut dojdziesz do tramwaju i autobusu , co pozwala sprawnie dotrzeć do centrum w ok. 20 minut . Bliskość Bonarki, sklepów, szkół i przedszkoli ułatwia organizację życia rodzinnego, a planowany park tuż obok posesji zapewni przestrzeń do spacerów i rekreacji bez potrzeby wyjazdu poza dzielnicę . Dodatkowo, dom położony jest na lekkim wzniesieniu – dzięki temu w okolicy jest czystsze powietrze , a z okien rozpościera się wyjątkowy widok , szczególnie w sezonie jesienno-zimowym. Nieruchomość – duże możliwości i komfortowa przestrzeń Budynek został wzniesiony w latach 70. XX wieku w tradycyjnej technologii murowanej, co sprawia, że dom charakteryzuje się ponadczasową jakością i odpornością na upływ czasu . W 2006 roku przeszedł kompleksową modernizację i rozbudowę , obejmującą m.in.: nadbudowę dodatkowej kondygnacji ( poddasza użytkowego ), docieplenie całego budynku, nową więźbę i pokrycie dachu wraz z okuciami i rynnami z blachy ocynkowanej, wymianę wszystkich instalacji : elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych i gazowych, odświeżenie elewacji. Dom jest na bieżąco utrzymywany i modernizowany – ok. 2 lata temu przeprowadzono remont parteru , a piętro jest regularnie odświeżane i gotowe do zamieszkania . Układ i powierzchnie Dom składa się z trzech kondygnacji , z których każda oferuje inną funkcję użytkową i komfort przestrzeni: Parter (wys. pomieszczeń: 2,20 m) – 79 m² Znajdują się tu 2 przestronnepokoje , kuchnia , łazienka , przedpokój i pomieszczenie gospodarcze . Doskonała przestrzeń na strefę gościnną, biuro, pokój zabaw lub domową siłownię . Pierwsze piętro (wys. pomieszczeń: 2,65 m) – 79 m² Komfortowa strefa dzienna dla rodziny: 3 pokoje , kuchnia , łazienka i przedpokój . Rozkład sprawia, że wnętrza są jasne i przestronne . Poddasze użytkowe – do własnej aranżacji – 79 m² Kondygnacja w stanie do wykończenia – z gotową koncepcją rozmieszczenia pomieszczeń . Można tu urządzić dodatkową część mieszkalną, strefę rekreacyjną, pracownię lub osobne mieszkanie . Taki układ daje elastyczność – dom świetnie sprawdzi się zarówno dla dużej rodziny , jak i jako przestrzeń dwupokoleniowa z możliwością wydzielenia osobnego mieszkania . Powierzchnia użytkowa budynku: 237,18 m² Powierzchnia całkowita budynku: 320,08 m² Powierzchnia zabudowy: 112,48 m² Działka, ogród i dodatkowa przestrzeń Działka o powierzchni 5,33 ara jest w pełni budowlana, ogrodzona i zagospodarowana. Znajduje się na niej zielony ogród z trawnikiem, krzewami oraz prywatną studnią z krystalicznie czystą, pitną wodą , co zapewnia niezależność i obniża koszty utrzymania domu. Dzięki zieleni i kameralnemu charakterowi otoczenia, ogród stanowi idealne miejsce na rodzinne spotkania, letnie przyjęcia czy codzienny odpoczynek po pracy . Do dyspozycji nowego właściciela pozostaje również wolnostojący garaż o pow. 37 m² , mieszczący jeden samochód, oraz pomieszczenie gospodarcze . Dodatkowym atutem nieruchomości jest teren o powierzchni ok. 3,3 ara , przylegający bezpośrednio do posesji, który od ponad 30 lat pozostaje w jej wyłącznym użytkowaniu . Istnieje możliwość uregulowania prawa własności tej części gruntu w drodze zasiedzenia , co w przyszłości pozwoliłoby na powiększenie posesji do ponad 8,6 ara i stworzenie większego ogrodu lub dodatkowej strefy rekreacyjnej . Dlaczego warto? Doskonała lokalizacja – szybki dojazd do centrum, blisko komunikacji, szkół, sklepów i parku Dom po generalnej modernizacji – nowy dach, instalacje i elewacja Dwie kondygnacje gotowe do zamieszkania i poddasze z gotowym projektem oraz dużymi m