Oferujemy na sprzedaż przestronny, dobrze utrzymany dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 220 m², wybudowany w 1986 r., usytuowany w wyjątkowej lokalizacji w Łodzi w pobliżu rekreacyjnego Arturówka. Nieruchomość leży na dużej, prostokątnej działce o powierzchni 2468 m² (18 × 138 m), częściowo graniczącej z brzegiem Sokołówki, co daje poczucie prywatności i bezpośredni kontakt z zielenią. Oferta ekskluzywna - całość wynagrodzenia biura pokrywa właściciel nieruchomości. UKŁAD I POWIERZCHNIE - Cztery kondygnacje: piwnica, parter, piętro i użytkowe poddasze - Powierzchnia całkowita: 220 m² - Liczba pokoi: 5 (w tym 4 sypialnie) Parter: Przestronny wiatrołap, hall, duża widna kuchnia z oknem oraz białymi meblami w zabudowie z połyskiem (lodówka, zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik z szufladą grzewczą), przylegająca jadalnia; salon z kominkiem i wyjściem na duży, osłonięty taras; sypialnia z kominkiem; przestronna łazienka z ogrzewaniem podłogowym (kabina prysznicowa, bidet, umywalka) oraz osobne WC. Piętro: Trzy pokoje (w tym sypialnia z dużą szafą garderobianą), taras, druga łazienka (obecnie częściowo wykorzystywana jako pralnia wanna, umywalka) oraz osobne WC; możliwość odświeżenia i aranżacji. Piwnica: funkcjonalne zaplecze z osobnym WC i natryskiem oraz kilkoma pomieszczeniami użytkowymi przez lata działała tu szwalnia (pomieszczenia przygotowane pod działalność lub magazyn). Piwnica oferuje dużą elastyczność: warsztat, magazyn, studio lub dodatkowe zaplecze gospodarcze. Poddasze użytkowe: przestrzeń do adaptacji (biuro, studio, dodatkowe pokoje). STANDARD WYKOŃCZENIA I BUDOWA Konstrukcja z cegły, dach kryty blachą. Dom ocieplony, odnowiona elewacja. Okna PCV, drzwi antywłamaniowe. W pokojach na podłogach drewniany parkiet; ściany w gładziach. Na parterze i w kuchni ogrzewanie podłogowe; dodatkowe ogrzewanie poprzez kominek w salonie. Instalacje wymienione/serwisowane (prąd, gaz, wod.-kan.); przyłącze siły. Szambo szczelne. Systemy bezpieczeństwa: alarm, domofon. Internet i TV dostępne. Fotowoltaika z panelami umieszczonymi w ogrodzie obniżenie kosztów energii. MEDIA I INSTALACJE GRZEWCZE - Ogrzewanie gazowe (główny system), dodatkowo kominek - Instalacja elektryczna w standardzie z przyłączem siłowym - Ciepła woda - Ogrzewanie podłogowe w wybranych pomieszczeniach - Szambo - Pełne przyłącza wod.-kan. w domu DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE - Duża, prostokątna działka o powierzchni 2468 m² (18 m szerokości, 138 m długości) - Zagospodarowany ogród z nasadzeniami i miejscami rekreacyjnymi - Działka częściowo przylega do Sokołówki, co daje dostęp do strefy przyrody i ścieżek spacerowych - Na działce: garaż jednostanowiskowy, dodatkowy garaż blaszany, wiaty - Utwardzony dojazd z drogi publicznej (asfalt) - Teren ogrodzony LOKALIZACJA - Spokojna, zielona okolica, prestiżowe sąsiedztwo z ładnymi domami jednorodzinnymi - Bliskość Arturówka - Tereny rekreacyjne, spacerowe i sportowe, idealne dla rodzin i osób aktywnych.\ - Dogodna komunikacja z centrum Łodzi i głównymi arteriami miasta - Dostęp do usług, szkół i sklepów w niedalekiej odległości MOŻLIWOŚCI I PRZEZNACZENIE - Dom gotowy do zamieszkania od zaraz - Dzięki dużej działce i układowi pomieszczeń świetnie nadaje się dla rodziny wielopokoleniowej - Piwnica z WC, natryskiem i pomieszczeniami po szwalni daje możliwości prowadzenia działalności (pracownia, mała produkcja, magazyn, studio) lub adaptacji na cele mieszkaniowe/rekreacyjne - Doskonały potencjał adaptacyjny: możliwość prowadzenia działalności (biuro, gabinety, ciche usługi), podziału wnętrz lub aranżacji pod wynajem PODSUMOWANIE To przestronny, funkcjonalny dom w dobrym stanie technicznym, z bogatym zapleczem technicznym (fotowoltaika, ogrzewanie gazowe, siła), położony na dużej działce graniczącej z Sokołówką i blisko Arturówka. Wyjątkowa piwnica zwiększa użyteczność i możliwości komercyjne nieruchomości. Zapraszam do kontaktu, chętnie udzielę więcej informacji i umówię prezentację.