Tecnocasa prezentuje dom w stanie surowym na widokowej działce 11 ar + 2 ha lasu – Włosań, ul. Łobzowska Scroll down for the English version of the listing. Lokalizacja Włosań to malownicza miejscowość w gminie Mogilany, położona na południe od Krakowa (zaledwie kilkanaście kilometrów od miasta). Okolica słynie z pagórkowatego ukształtowania terenu – wzgórza i doliny tworzą przepiękny krajobraz, który można podziwiać na co dzień. Prezentowana nieruchomość usytuowana jest wysoko na wzniesieniu, dzięki czemu z posesji rozciąga się panoramiczny widok na zieloną okolicę. To spokojne, sielskie miejsce blisko natury, idealne dla osób pragnących odpoczynku od zgiełku miasta. W pobliżu znajdują się rozległe tereny zielone i lasy, które zachęcają do spacerów, wycieczek rowerowych oraz innych form rekreacji na świeżym powietrzu. Jednocześnie lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do Krakowa – do granic miasta można dotrzeć w kilkanaście minut, co czyni tę ofertę doskonałym kompromisem między zaciszem natury a dostępnością usług miejskich. Działka Działka budowlana ma powierzchnię ok. 11 arów (ok. 1100 m²) i kształt prostokąta o wymiarach około 18 m szerokości na 60 m długości. Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczony symbolem MU1 – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Oznacza to, że działka daje ogromne możliwości zagospodarowania: można na niej postawić dom jednorodzinny (wolnostojący lub bliźniaczy), zabudowę zagrodową, a także budynek usługowy, warsztat rzemieślniczy czy nawet obiekt gastronomiczny. Tak szerokie spektrum przeznaczenia pozwala dostosować inwestycję do własnych planów – od wygodnego domu rodzinnego po działalność gospodarczą. Na szczególną uwagę zasługuje dodatkowy teren leśny o powierzchni aż 2 ha (20 000 m²), przynależny do oferowanej nieruchomości. Obszar ten (oznaczony w planie jako R/ZL – grunty rolne z możliwością zalesienia) stanowi prywatny las, który zapewni przyszłemu właścicielowi niepowtarzalny kontakt z przyrodą, ciszę i pełną prywatność. Taki rozległy kawałek zieleni to prawdziwa gratka dla miłośników natury – można go wykorzystać rekreacyjnie (np. własne ścieżki spacerowe, przestrzeń do jazdy konnej czy miejsce na przygodowy park dla dzieci) lub pozostawić w stanie dzikim jako naturalne otoczenie domu. Warto dodać, że istnieje również możliwość dokupienia od tego samego właściciela sąsiedniej działki o pow. 10 arów (8 arów budowlanych + 2 ary rolne) , co zwiększyłoby łączną powierzchnię części budowlanej do 19 arów. To opcja dla osób, które potrzebują jeszcze więcej przestrzeni – np. pod kolejną zabudowę lub duży ogród. Dom w stanie surowym zamkniętym Na działce wzniesiony jest budynek mieszkalny w stanie surowym zamkniętym, co oznacza, że dom posiada już ukończoną konstrukcję, dach oraz wstawione okna i drzwi. Bryła budynku została doprowadzona do etapu, który zabezpiecza jego wnętrze przed warunkami atmosferycznymi – nowy właściciel może więc skupić się na pracach wykończeniowych i aranżacji wnętrz. Jest to solidny dom jednorodzinny, który czeka na finalne wykończenie lub ewentualną przebudowę zgodnie z upodobaniami nabywcy. Nieruchomość oferuje dokumentację techniczną dotyczącą budynku, w tym przeprowadzoną inwentaryzację architektoniczną oraz badanie gruntu. Co więcej, do dyspozycji jest gotowa koncepcja przebudowy domu wraz z kosztorysem , opracowana przez profesjonalne biuro architektoniczne. Oznacza to, że nowy właściciel może skorzystać z przemyślanego projektu, który pokazuje potencjał tkwiący w tej nieruchomości – wgląd w wizualizacje koncepcyjne (załączone do oferty) pozwala wyobrazić sobie, jak efektownie można wykończyć i zaaranżować ten dom. Oczywiście nie jest to jedyne rozwiązanie: budynek można również dostosować do własnych potrzeb, wprowadzając zmiany w układzie pomieszczeń czy stylu wykończenia. Stan surowy zamknięty daje pełną swobodę kreacji – to szansa, by stworzyć wymarzony dom bez konieczności rozpoczynania budowy od zera. Wykonano już najbar