PODSTAWOWE PARAMETRY: Lokalizacja: Kłębowiec 98, gmina Wałcz (spokojna okolica, doskonały dojazd do Wałcza) Typ nieruchomości: Dwa domy w zabudowie bliźniaczej (sprzedaż w całości) Pow. użytkowa mieszkalna: ok. 220 m2 łącznie (ok. 110 m2 na połówkę) Powierzchnie dodatkowe: Adaptowalne poddasza (ok. 45 m2 po podłodze na połówkę), Pełne podpiwniczenie, Potężny taras wzdłuż budynku (pow. całkowita płyty tarasowej to 55 m2) Garaż na 2 samochody Powierzchnia działki: 3000 m2 (30 arów) Rok budowy: 1996 Ogrzewanie: Własne (piec olejowy) Cena ofertowa: 1 200 000 PLN OPIS NIERUCHOMOŚCI: Szukasz bezkompromisowej przestrzeni dla dużej rodziny, rozwiązania wielopokoleniowego lub mądrej lokaty kapitału? Ta oferta w Kłębowcu to unikat na lokalnym rynku nieruchomości - zachwyca nie tylko metrażem, ale przede wszystkim przemyślanym układem, klimatem i zachwycającym ogrodem. Na sprzedaż niezwykle zadbany, dwurodzinny budynek w zabudowie bliźniaczej, posadowiony na rzadko spotykanej, ogromnej działce o powierzchni aż 30 arów. PRECYZYJNY UKŁAD POMIESZCZEŃ (powtarzalny dla każdej z dwóch połówek): Budynek został zaprojektowany z wyraźnym podziałem na strefy, gwarantując maksymalny komfort domownikom na aż czterech kondygnacjach. 1. Parter (Strefa Dzienna - ok. 57,5 m2 + Taras): Serce domu, stworzone do spędzania czasu z rodziną i gośćmi: Salon z kominkiem (25,1 m2) - idealny na zimowe wieczory, z bezpośrednim wyjściem na zewnątrz. Oddzielna kuchnia (15,5 m2) - jasna, przestronna i w pełni wymiarowa. Komunikacja/Hall (14,7 m2) oraz Sień (2,08 m2). Z salonu wyjście na potężny taras (powierzchnia całkowita płyty dla obu segmentów to ponad 55 m2!) - idealne miejsce na letnie przyjęcia i strefę relaksu z zejściem do ogrodu. 2. Piętro (Strefa Nocna - ok. 55 m2): Prywatna przestrzeń domowników z wyraźnie oddzielonym węzłem sanitarnym: Sypialnia główna (14,5 m2). Druga sypialnia (11,8 m2) z wyjściem na balkon. Duży pokój kąpielowy / Łazienka (10,08 m2). Druga, niezależna mniejsza łazienka (3,4 m2) - na zawsze rozwiązuje problem porannych kolejek! Komunikacja (15,3 m2). 3. Poddasze (Przestrzeń z potencjałem - ok. 45,6 m2 "po podłodze"): Dodatkowa, ogromna przestrzeń pod skosami (niewliczona do głównego metrażu użytkowego). Dzięki wygodnym schodom z powodzeniem pełni funkcję dodatkowej sypialni, gabinetu, bawialni czy pokoju rekreacyjnego. Przestrzeń w jednej z połówek jest już pięknie zaaranżowana i w pełni wykorzystana na sypialnię i studio fotograficzne. 4. Poziom -1 (Pełne podpiwniczenie - ok. 30 m2 rozkładowej powierzchni gospodarczej): Doskonałe zaplecze odciążające część mieszkalną: Kotłownia (9,2 m2) z piecem olejowym. Dwa niezależne pomieszczenia gospodarcze/spiżarnie (4,3 m2 i 2,7 m2). Hydrofornia (2,0 m2). Przestrzeń wielofunkcyjna (10 m2) z miejscem na pralnię i suszarnię - w jednej z połówek z powodzeniem funkcjonuje jako prywatna siłownia. ZACHWYCAJĄCY OGRÓD I DZIAŁKA (30 ARÓW): Taras z salonu prowadzi bezpośrednio do przepięknie zagospodarowanego, dojrzałego ogrodu. Prywatny park: Rozległy trawnik, wysokie nasadzenia z iglaków dające pełną intymność i drzewa liściaste tworzące przyjemny cień. Strefa relaksu: Na terenie ogrodu znajduje się solidna, stylowa altana kryta strzechą, idealna do biesiadowania na świeżym powietrzu niezależnie od pogody. Potężny areał (3000 m2) daje możliwość wybudowania dodatkowych wiat, garaży, a nawet stworzenia pełnowymiarowego boiska dla dzieci. Istnieje możliwość podziału i zakupu 1 połówki.