Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy dom bliźniak z potencjałem inwestycyjnym 176,92 m² + budynek gospodarczy 117,64 m² (działka 445 m²). Dom jest przestronny, zadbany, w doskonałej lokalizacji w Głownie (woj. łódzkie) tylko ok. 650 m od Placu Wolności (centrum miasta) i ok. 15 min spacerem do Zalewu Mrożyczka. To propozycja łącząca wygodę miejską, rekreację i realne możliwości dochodu. Oferta ekskluzywna - całość wynagrodzenia biura pokrywa właściciel nieruchomości. PODSTAWOWE INFORMACJE: - Powierzchnia domu: 176,92 m² - Budynek gospodarczy: 117,64 m² (piętro z 4 pomieszczeniami do adaptacji: mieszkanie pod wynajem, biuro lub pracownia) - Działka: 445 m² - 4 kondygnacje: parter, piętro, strych, piwnica UKŁAD: - Parter: weranda, salon z jadalnią, sypialnia, kuchnia, łazienka z WC - Piętro: 3 pokoje (jeden przechodni), łazienka z WC, przedpokój - Strych: niewykończona łazienka (możliwa pralnia) i duże pomieszczenie do aranżacji - Piwnica: 2 pomieszczenia gospodarcze - W budynku gospodarczym na parterze miejsce na garaż i łazienkę do wykończenia, a piętro idealne na niezależne mieszkanie lub do prowadzenia działalności gospodarczej STAN TECHNICZNY I MODERNIZACJA: - Parter murowany z cegły, piętro z suporexu - Nowa papa na dachu (2023) - Pompa ciepła zainstalowana w sierpniu 2024 r. (dotacja, wymóg utrzymania systemu przez 5 lat) - Ocieplenie budynku 2022/2023, wymiana zewnętrznych rur kanalizacyjnych (2023), nowa kostka brukowa przy posesji MEDIA: - prąd - woda - kanalizacja miejska - ogrzewanie pompą ciepła. Dojazd asfaltowy, publiczny. LOKALIZACJA - OGROMNA ZALETA: - Ok. 650 m do Placu Wolności, a tam pełna infrastruktura: sklepy, punkty usługowe, banki, restauracje - Szkoła Podstawowa nr 1 z Orlikiem przy Pl. Reymonta ok. 350 m - Miejskie Przedszkole nr 1 przy ul. Wigury w niewielkiej odległości - Centrum handlowe Galeria Głowno ok. 1,7 km (Biedronka, Rossmann, CCC, Pepco, Neonet i wiele innych) - Przystanki autobusowe lokalne przy ul. Łowickiej i Bielawskiej, a na Placu Wolności przystanek komunikacji międzymiastowej (busy do Łodzi, Łowicza, Zgierza, Strykowa) - Stacja PKP ok. 1,2 km, dogodne połączenia (m.in. Łódzka Kolej Aglomeracyjna) - Ok. 17 min samochodem do Strykowa - centra logistyczne i węzeł autostradowy A1/A2, a do granicy z Łodzią ok. 20 min REKREACJA - ZALEW MROŻYCZKA: Zalew (ok. 30 ha) z plażą, kąpieliskiem (sanepid), piaszczystą plażą, molo rekreacyjnym, placem zabaw, boiskami do siatkówki plażowej i beach soccera, park linowy i wakepark Central Park Głowno. Świetne miejsce na rodzinny wypoczynek i aktywność. DLA KOGO: - Dla rodziny szukającej przestronnego domu blisko centrum i przyrody - Dla inwestora - budynek gospodarczy idealny do adaptacji pod wynajem lub działalność - Dla rodziny wielopokoleniowej, dwa budynki umożliwiają niezależne strefy mieszkalne. DLACZEGO WARTO: - Połączenie funkcjonalnej przestrzeni mieszkalnej z dodatkowym budynkiem daje szerokie możliwości aranżacyjne i dochodowe - Nowe inwestycje techniczne (pompa ciepła, ocieplenie, dach, kanalizacja) Obniżają koszty eksploatacji i ograniczają nakłady remontowe - Lokalizacja: blisko centrum, szkół, komunikacji oraz atrakcji rekreacyjnych podnosi atrakcyjność oferty zarówno dla mieszkańców, jak i najemców Zapraszam na prezentację, pokażę potencjał tej nieruchomości i pomogę w analizie możliwości adaptacji oraz inwestycji.