Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w jednej z najbardziej kameralnych i zielonych lokalizacji w Bielsko-Białej przy ul. Bosmańskiej 6F. Dom usytuowany jest na dużej działce o powierzchni 1858 m², bezpośrednio przy lesie, w otoczeniu natury i ciszy. Lokalizacja zapewnia pełną prywatność w najbliższym sąsiedztwie znajduje się jedynie pojedynczy dom letniskowy. Działka numer: 2308/16 i 2308/11 Nieruchomość wyróżnia się unikalnym położeniem bezpośrednio przy wyjściu na szlaki górskie prowadzące w kierunku Przegibek, Magurka Wilkowicka oraz Chrobacza Łąka. To idealna propozycja dla osób ceniących aktywny tryb życia, naturę i szybki dostęp do gór praktycznie bez konieczności dojazdu. Parametry nieruchomości: Powierzchnia działki: 1858 m² Powierzchnia zabudowy: 90 m² budynek mieszkalny Powierzchnia użytkowa domu: ok. 136 m² Budynek: parter + poddasze użytkowe + wysokie przyziemie 2,25 m Stan: do remontu Układ pomieszczeń: Parter powierzchnia 81,5 m2 : salon z otwartą kuchnią duża, komfortowa sypialnia wyjście na przestronny taras 20 m2 z widokiem na ogród i zieleń bez sąsiadów Piętro powierzchnia 54,5 m2 (poddasze użytkowe ze skosami ): 2 pokoje każdy z balkonem garderoba mała toaleta Przyziemie powierzchnia 81,5 m2 i wysokość 2,25 m: Pomieszczenie sala kominkowa Pomieszczenie z barkiem sauna łazienka - prysznic toaleta - Garaż - pow. 20,82 m2 Okna drewniane do wymiany. Dach pokryty blachodachówką Status prawny i potencjał: Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy w celu legalizacji budynku, co porządkuje sytuację formalną i daje jasne wytyczne dalszego użytkowania. Zgodnie z decyzją WZ ( warunki zabudowy ) wydaną 17 grudnia 2007 r. nr UA.BR-7331-1-812/2007: funkcja: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna możliwość uzupełnienia o garaż i funkcje towarzyszące zabudowa obejmuje jedynie ok. 11% działki ok. 75% powierzchni biologicznie czynnej wyjątkowy, zielony charakter zachowane parametry budynku (forma, wysokość, dach) Obecna decyzja WZ pozwala na remont i użytkowanie istniejącego budynku w ramach jego bryły i powierzchni zabudowy. Nie pozwala na rozbudowę, przebudowę. Dom jest naniesiony na mapach w Wydziale Geodezji oraz jest kartoteka budynków. Wszystkie dokumenty czyli WZ, wypisy z wyrysami, kopia mapy zasadniczej i ewidencyjnej dostępne na prezentacji oraz możliwość przesłania. Nieruchomość ma nieuregulowany dostęp do drogi publicznej. Ostatni fragment drogi ul. Bosmańska przebiega po prywatnej działce numer 4888/2 będącej współwłasnością 30 osób. Droga jest odśnieżana i utrzymywana przez MZD ( Miejski Zarząd Dróg ) i jest w trakcie przekształcania na drogę publiczną. Przed przekształceniem w drogę publiczną można starać się o zakup udziałów od któregoś ze współwłaścicieli lub wystąpić o ustanowienie drogi koniecznej, natomiast większość nieruchomości przy tej drodze ma taki sam status prawny czyli nieuregulowany dostęp do drogi. Dodatkowo: W nowym ogólnym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, który jest już wyłożony w Urzędzie Miasta, przewidziano ok. 8 arów działki pod zabudowę jednorodzinną. Dodatkowe atuty: Bezpośrednie sąsiedztwo lasu Wyjście na szlaki górskie z działki Bardzo duża, ustawna działka Ekstremalna prywatność i brak intensywnej zabudowy Media: prąd, woda z własnej studni, kanalizacja i możliwość wpięcia do sieci gazowej która znajduje się na działce. To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowy dom miejsca z klimatem, przestrzenią i realnym dostępem do natury oraz gór, z dodatkowym potencjałem rozwoju w przyszłości. Media: kanalizacja, prąd, woda i gaz Zapraszam do kontaktu przekażę szczegóły oraz możliwości zagospodarowania. sprzedaż bez prowizji po stronie kupującego możliwa współpraca z pośrednikami KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez